나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1559 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1559 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 101동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1559
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 101동 5층501호
• 감정가: 356,000,000원
• 최저가: 284,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1559 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 101동 5층501호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 284,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1559 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 101동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 25.70㎡ (약 7.78평)

건물면적: 41.79㎡ (약 12.64평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, ""상봉2동주민센터"" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 기본적인 권리 관계는 경매 정보를 통해 파악되나, 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인은 별도의 전문가 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 면목동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 지역 내 유동인구 및 소비 수요를 뒷받침하며, 상권의 안정성을 더합니다. 또한, ""면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구""로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상 및 지역별 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 입지적인 장점과 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 중랑구 내 위치한 실거주 또는 임대 목적 투자 물건입니다.

- 제2종일반주거지역 및 특정개발진흥지구 지정으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계