나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51463 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51463 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51463
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로11길 8 위산엘리시움, 4층402호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51463 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로11길 8 위산엘리시움, 4층402호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 137,216,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울서부지방법원 2025타경51463 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

268,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 10.28㎡ (약 3.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.85㎡ (약 10.24평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 10.283904564315353㎡ (약 3.11평)

건물지분: 33.85㎡ (약 10.24평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로, 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. [cite: original text]

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 6호선 새절역이 소재하여 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. [cite: original text] 남측으로 약 8미터 내외, 북측으로는 2~3미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. [cite: original text]

1.3. 건물 정보

1.3. 1.구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제4층 제402호입니다. 외벽은 외장타일 및 인조석 마감 등으로 되어 있으며, 내벽 및 창호는 일반적인 마감재를 사용한 것으로 보입니다. [cite: original text]

1.3. 2.준공 및 상태

본 건물은 2021년 11월 25일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 따라서 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.내부 설비

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. [cite: original text]

1.4. 토지 정보

1.4. 1.형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 건축물 부지로 이용되고 있습니다. [cite: original text]

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 근린상업지역, 도시지역에 속하며, 지구단위계획구역(응암지구중심)으로 지정되어 있습니다. [cite: original text] 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. [cite: original text] (응암지구중심 지구단위계획에 대한 자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의 필요). [cite: original text]

1.5. 권리 분석

1.5. 1.선순위 임차권 분석

본건의 특이사항으로 '선순위 임차권'이 존재합니다. [cite: original text] 이는 경매 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 있을 수 있음을 의미하며, 임차인의 대항력 및 배당 요구 여부에 따라 인수 금액이나 명도 과정에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차권의 정확한 내용(전입일자, 보증금, 배당요구 여부 등)을 철저히 조사해야 합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역 특성

본건이 위치한 응암동 일대는 "응암오거리"를 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 근린상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설이 발달해 있으며, 인근에 주택가와 오피스텔이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. [cite: original text] 특히, 응암지구중심 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.6. 2.주변 상업 시설

주변에 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 6호선 새절역이 인근에 위치하고 있어 유동인구 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: original text] 6호선 새절역 인근에는 다양한 오피스텔 및 주거 시설이 있으며, 이는 상권 활성화에 기여합니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.편의 시설

응암오거리와 새절역 인근에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. [cite: original text]

1.7. 2.주변 교육 시설

주변 지역에 학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. [cite: original text]

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임차권 관련 위험

가장 큰 위험 요소는 '선순위 임차권'입니다. [cite: original text] 만약 해당 임차인이 대항력을 갖춘 선순위 임차인이며 배당 요구를 하지 않았거나, 배당받지 못한 보증금이 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 합니다. 이 경우 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연으로 인한 손해가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.토지 이용 제한

본 토지는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: original text] (응암지구중심 지구단위계획 구체적인 내용은 별도 확인 필요). [cite: original text]

1.9. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축 오피스텔로, 입지 조건과 교통 여건이 우수하며, "응암오거리" 및 "새절역" 역세권에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 장점이 있습니다. [cite: original text, 13] 그러나 '선순위 임차권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 분석과 위험 관리가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.신축 오피스텔로서의 가치

2021년 준공된 신축 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 외관을 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 2.역세권 입지 및 개발 잠재력

지하철 6호선 새절역 역세권에 위치하며, 응암지구중심 지구단위계획 구역 내에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 3.경쟁력 있는 투자 기회

'선순위 임차권'이라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건보다 경쟁률이 낮을 수 있으며, 이를 통해 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 다만, 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계