나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경312 [1] 서울특별시 송파구 문정동 651-15 파트너스2 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 문정역(지하철 8호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 제1층 제108호로서,
(사용승인일자: 2015-11-17)
외 벽: 석재붙임 등 마감,
창 호: 시스템 창호 등임.

이용상태

공부상 '제2종근린생활시설'임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '업무시설[파트너스2]' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2016-12-22) , 제1종지구단위계획구역(2020-11-12) , 도로(2020-11-12)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경312 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 651-15 파트너스2 1층108호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 제1층 제108호

사용승인일자: 2015-11-17

감정가: 980,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지지분: 8.052㎡ (약 2.43평)

건물면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물지분: 39.999㎡ (약 12.10평)

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 8호선 문정역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

물건지 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리는 2021년 2월 4일 접수된 하나은행 근저당(540,000,000원)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 910,829,233원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 정현숙 (정 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-18

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이므로 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 문정동은 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 서울동부구치소 등 법조타운이 형성되어 있으며, 인근에 가든파이브, NC백화점 등 대규모 상업시설이 위치합니다. 또한, 지식산업센터, 오피스텔, 주거시설 등이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 특성

문정역 상권은 법조타운 상권과 문정로데오거리 상권으로 나뉘며, IT, 바이오메디컬, 마이스(MICE) 산업 등 신성장 동력 산업 기업들의 입주가 활발하게 이루어지고 있어 업무시설 중심의 상권으로 발전하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 문정동 법조타운은 업무, 상업, 주거 시설이 복합적으로 개발되어 있으며, 서울동부구치소 또한 외관상 위화감이 적고 법조단지 내에 위치하여 혐오시설로 인식될 가능성이 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 NC백화점, 가든파이브 쇼핑몰, 이마트, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부하며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 문정근린공원, 글샘공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

문정초등학교, 문정중학교, 문정고등학교 등이 인접해 있습니다. 대형 병원 및 주요 의료 시설 이용도 용이합니다.

5.3. 교통 환경

지하철 8호선 문정역이 인접해 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산 유동화 과정을 거쳤으므로 관련 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지거래계약에 관한 허가구역

본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2025.3.24.~2025.9.30.) 동안 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 허가를 받아야 합니다. 본 물건의 용도는 근린상가이므로 직접적인 허가 대상은 아니지만, 향후 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.3. 임차인 관련

임차인 정현숙 씨는 보증금 및 차임이 0원으로 대항력이 없으나, 계약 내용의 정확한 확인은 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 근린상가입니다. 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조타운이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 지하철 8호선 문정역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 권리 분석상 문제는 없습니다. 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 명도 또한 원활하게 진행될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 문정 법조타운, 문정지구 업무단지, 가든파이브 등 주요 시설과 인접하여 풍부한 배후 수요 확보.

* 우수한 교통 환경: 지하철 8호선 문정역 역세권으로 대중교통 이용 용이.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 깨끗한 권리 상태로 취득 가능.

* 낮은 명도 부담: 인수 보증금이 없는 임차인으로 명도 관련 위험 최소화.

* 안정적인 임대 수익 기대: 법조 및 업무 타운 인근 상가의 높은 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 980,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 뛰어난 입지, 양호한 건물 상태, 권리관계의 명확성, 낮은 명도 부담 등 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 따라서 감정가 수준 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 시장 상황, 경쟁률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 90% ~ 100% 수준 (약 8억 8천 2백만원 ~ 9억 8천만원)을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경312 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 651-15 파트너스2 1층108호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 제1층 제108호

사용승인일자: 2015-11-17

감정가: 980,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지지분: 8.052㎡ (약 2.43평)

건물면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물지분: 39.999㎡ (약 12.10평)

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 8호선 문정역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

물건지 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리는 2021년 2월 4일 접수된 하나은행 근저당(540,000,000원)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 910,829,233원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 정현숙 (정 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-18

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이므로 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 문정동은 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 서울동부구치소 등 법조타운이 형성되어 있으며, 인근에 가든파이브, NC백화점 등 대규모 상업시설이 위치합니다. 또한, 지식산업센터, 오피스텔, 주거시설 등이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 특성

문정역 상권은 법조타운 상권과 문정로데오거리 상권으로 나뉘며, IT, 바이오메디컬, 마이스(MICE) 산업 등 신성장 동력 산업 기업들의 입주가 활발하게 이루어지고 있어 업무시설 중심의 상권으로 발전하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 문정동 법조타운은 업무, 상업, 주거 시설이 복합적으로 개발되어 있으며, 서울동부구치소 또한 외관상 위화감이 적고 법조단지 내에 위치하여 혐오시설로 인식될 가능성이 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 NC백화점, 가든파이브 쇼핑몰, 이마트, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부하며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 문정근린공원, 글샘공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

문정초등학교, 문정중학교, 문정고등학교 등이 인접해 있습니다. 대형 병원 및 주요 의료 시설 이용도 용이합니다.

5.3. 교통 환경

지하철 8호선 문정역이 인접해 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산 유동화 과정을 거쳤으므로 관련 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지거래계약에 관한 허가구역

본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2025.3.24.~2025.9.30.) 동안 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 허가를 받아야 합니다. 본 물건의 용도는 근린상가이므로 직접적인 허가 대상은 아니지만, 향후 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.3. 임차인 관련

임차인 정현숙 씨는 보증금 및 차임이 0원으로 대항력이 없으나, 계약 내용의 정확한 확인은 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 근린상가입니다. 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조타운이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 지하철 8호선 문정역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 권리 분석상 문제는 없습니다. 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 명도 또한 원활하게 진행될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 문정 법조타운, 문정지구 업무단지, 가든파이브 등 주요 시설과 인접하여 풍부한 배후 수요 확보.

* 우수한 교통 환경: 지하철 8호선 문정역 역세권으로 대중교통 이용 용이.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 깨끗한 권리 상태로 취득 가능.

* 낮은 명도 부담: 인수 보증금이 없는 임차인으로 명도 관련 위험 최소화.

* 안정적인 임대 수익 기대: 법조 및 업무 타운 인근 상가의 높은 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 980,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 뛰어난 입지, 양호한 건물 상태, 권리관계의 명확성, 낮은 명도 부담 등 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 따라서 감정가 수준 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 시장 상황, 경쟁률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 90% ~ 100% 수준 (약 8억 8천 2백만원 ~ 9억 8천만원)을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.