나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51427 [1] 서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 6층609호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51427 [1] 서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 6층609호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51427
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로3다길 15 라이프 씨티아파트, 101동 6층609호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51427 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로3다길 15 라이프 씨티아파트, 101동 6층609호 | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 331,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51427 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 6층609호

용도: 아파트

감정가: 414,000,000원

토지면적: 27.42㎡ (약 8.30평)

토지지분: 27.421226366156873㎡ (약 8.30평)

건물면적: 59.32㎡ (약 17.94평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 6호선 응암역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 4m 및 6m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

위치 및 주위환경: "덕산중학교" 북측 인근에 위치하며, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 6층 609호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 아파트로서 현재 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스 설비, 개별난방 설비, 위생 설비, 주차장, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 2필지의 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용 중입니다. 완경사지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

신사동 354: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 비오톱1등급(저촉).

신사동 354-1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축구역제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류 및 법원 진행 상황을 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. (최종 권리 관계는 등기부등본 등 별도 확인 필요)

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 은평구 신사동 일대는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 덕산중학교와 같은 교육시설이 위치하고 있으며, 지하철 6호선 응암역을 통해 강남, 홍대 등 주요 도심으로의 접근성 또한 갖추고 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

주거 편의성: 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설(도시가스, 개별난방, 위생설비, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 주변에 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 교통이 편리합니다.

주변 시설: 학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 사건 번호가 존재하는 경우, 절차상 복잡성이 발생하거나 낙찰 후 권리 인수 등에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 경위 파악이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후 가능성: 1992년 준공된 건물로 알려져 있어, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (구체적인 준공 연도는 제공된 정보에 없으나, 주변 정보에 따르면 1992년으로 추정됨)

1.10. 종합 의견

본건 서울서부지방법원 2025타경51427 (1)은 서울 은평구 신사동에 위치한 아파트로, 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 1천 4백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

교통 편리성: 지하철 6호선 응암역 인근으로 대중교통 이용이 용이하며, 서울 주요 지역 접근성이 좋습니다.

생활 인프라: 학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어, 토지 사용에 대한 별도의 문제 발생 가능성이 적습니다.

향후 개발 가능성: 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 지역 발전 및 아파트 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계