나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102937 [1] 서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102937 [1] 서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102937
• 주소: 서울특별시 동작구 남부순환로269길 124 영풍타운, 1층104호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102937 | 소재지: 서울특별시 동작구 남부순환로269길 124 영풍타운, 1층104호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 161,792,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102937 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 19.36㎡ (약 5.86평)

토지 지분율: 1936

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.11㎡ (약 8.80평)

건물 지분율: 2911

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 (표제부, 갑) 위반건축물로 등재되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선과 4호선이 만나는 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 사당역은 하루 약 108,000여 명이 이용하는 주요 환승역으로, 서울 시내 지하철 역 중 이용객 수가 많은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 곽OO이며, 등기부등본상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리는 없어 보입니다.

다만, 가장 큰 특이사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용이나 처분에 제약을 줄 수 있으며, 이행강제금이 부과될 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 공동주택이 밀집해 있는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 사당역 인근의 발달된 상권을 공유할 수 있습니다. 사당역 주변은 다양한 상업 시설과 먹거리 타운이 형성되어 있어 유동 인구가 많고 활발한 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 매우 우수합니다. 지하철 2호선 및 4호선 환승역인 사당역이 도보권 내에 위치하며, 주변 버스 노선도 다양하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

주변 환경은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. 교육 시설로는 남성중학교가 인근에 있으며, 인근에 다른 학교들도 위치하고 있어 교육 환경 역시 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 사항입니다. 위반건축물로 인해 원상복구 명령, 이행강제금 부과, 건축물 대출 제한, 향후 재산권 행사(매매, 증축 등)에 어려움이 따를 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 시 임차인과의 관계가 복잡해질 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 및 4호선 사당역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리하며, 주변 지역의 개발 가능성 또한 엿볼 수 있습니다.

그러나 집합건축물대장에 기재된 위반건축물 사항이 큰 단점으로 작용합니다. 이 부분에 대한 정확한 위반 내용 확인, 시정 가능 여부, 예상되는 이행강제금 및 해결 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 위반건축물 문제가 해결된다면, 우수한 입지 조건을 바탕으로 가치 상승을 기대해볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 역세권 입지**: 지하철 2호선, 4호선 사당역이 인접하여 풍부한 유동 인구 및 우수한 대중교통망을 활용할 수 있습니다.

2. **개발 호재**: 사당동 일대 모아타운 추진 등 주변 지역의 도시 정비 사업 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **수익성 개선 잠재력**: 위반건축물 문제를 해결할 경우, 향후 재산권 행사에 제약이 사라져 매매 및 임대 수익률을 높일 수 있습니다. 이는 일반 물건 대비 낮은 낙찰가로 이어질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **철저한 사전 조사 필수**: 위반건축물 내용, 시정 가능 여부, 관련 비용 등을 구청 및 전문가를 통해 명확히 파악한 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계