나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152044 [1] 서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경152044(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 252,000,000원, 최저가 201,600,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 152044 [1]
소재지서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO
용도집합건물
매각기일2025.10.23
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역
서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.98㎡ (1.20평)
건물면적22.68㎡ (6.86평)

금액

감정가252,000,000원
최저가201,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,160,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.02 252,000,000원 유찰
2차 2025.10.23 201,600,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 대안 · 평가일 2025.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 중 10층 1001호 건으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
창호: 시스템 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 접한 외곽 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 129건 84% 222,593,356원
최근 6개월 225건 85% 223,990,837원
최근 12개월 342건 84% 222,079,302원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각