나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102955 [1] 서울특별시 동작구 상도동 214-67 프리우스 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102955 [1] 서울특별시 동작구 상도동 214-67 프리우스 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102955 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 214-67 프리우스 1층102호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102955 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 214-67 프리우스 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 23.29㎡ (약 7.05평)

건물면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경:

대상 물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '국사봉중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통입니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 사용승인일은 2014년 5월 23일입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 섀시 창호 등입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다. (내부 구조도는 첨부된 건물 내부 구조도 참조)

설비내역:

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

전반적으로 북측 하향 완경사 지대 내 일단지 기준으로 인접지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 이를 통해 서측의 '양녕로'와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 내역은 미상입니다.

본건은 공부상 지상 1층이나 서측 접면 도로 기준 현황 지상 2층이므로 의사결정 시 유의하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 국사봉중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이며, 법원 매각 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 공부상 내용과 현황 간 차이가 없어 권리관계는 명확한 편입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독 및 공동주택이 혼재되어 있어 배후 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 인근에 학교(국사봉중학교)가 있어 학군 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 대형 상업시설보다는 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 전반적인 상권은 안정적인 편입니다.

1.6. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의는 제공됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 지층과 현황 지층 간의 차이입니다. 공부상으로는 지상 1층이나, 서측 접면 도로 기준으로는 현황 지상 2층으로 확인됩니다. 이는 추후 활용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 정확한 현황을 파악하고 의사결정을 내려야 합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 공실 리스크 또는 기존 임차인과의 명도 문제를 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 상도동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2014년 사용승인된 건물로 신축은 아니지만 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계가 명확한 편이나, 공부상 층수와 현황 층수 간의 차이는 중요한 검토 사항입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 접근한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 동작구라는 입지적 장점

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

- 편리한 대중교통 및 도로 접근성

- 비교적 최근 연식(2014년)의 건물

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계