나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102940 [1] 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102940 [1] 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102940 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102940 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

토지 지분율: 1311.9999999999998 (참고: 정확한 해석이 필요합니다.)

건물면적: 20.99㎡ (약 6.35평)

건물 지분율: 2099 (참고: 정확한 해석이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 구OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 2월 2일 (준공 4년차)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 서울난곡초등학교 북측 인근 주택지대에 자리하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 동측 8미터, 북서측 및 북측 6미터, 남측 4미터 폭의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 말소되는 경향이 있으나, 정확한 권리 승계 여부 및 소멸되는 권리는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

소유자는 구OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

신림동 일대는 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 발달된 상권을 형성하고 있습니다.

대상 물건 인근에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

서울난곡초등학교가 인접해 있어 교육 관련 상권의 영향도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

서울난곡초등학교가 가까워 자녀 교육 환경 측면에서도 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서 및 평가명령서상의 토지 면적 합계(305㎡)와 집합건축물대장상의 대지면적(건축선 후퇴 면적 제외 285.17㎡) 간에 차이가 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사나 재건축 시 문제의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 서울 관악구라는 입지적 장점을 지니고 있습니다.

교통 및 생활 인프라가 양호한 편이며, 소형 주택으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 공부상 면적 차이, 복잡한 토지이용계획의 제한 사항, 불확실한 임대차 관계 등은 투자 결정 전에 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물이라는 점과 서울 시내에 위치한다는 점이 주요 투자 가치로 작용할 수 있습니다.

신림동 지역의 지속적인 주거 수요를 고려할 때, 소액 투자처로서 매력적일 수 있습니다.

정확한 임대차 현황 파악과 명도 가능성을 최우선적으로 확인하는 것이 중요합니다.

토지 관련 공부상 차이와 지역 지구의 규제 내용을 상세히 조사하여 장기적인 관점에서 투자 수익률을 예측해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계