나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10091 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10091 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2 도로 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경10091 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2 | 감정가: 28,512,000원 | 최저가: 6,846,000원 | 용도: 도로

1. 제주지방법원 2024타경10091 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10091 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2

물건 종류: 토지 (도로, 과수원, 전, 나지 등)

감정가: 28,512,000 원

총 토지 면적: 288.00㎡ (약 87.12평)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "보성초등학교" 남서측 근거리 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

일련번호(1,2,3,7) 토지는 지적상 맹지로서, 인접지를 경유하여 차량 접근은 가능하나 공도를 통한 접근이 힘들어 교통 사정이 다소 불편한 편입니다.

일련번호(4,6) 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

일련번호(5) 토지 역시 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 현황

일련번호(1,2,3,7) 토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 과수원으로 이용 중에 있습니다. 이 중 일련번호(3,7) 토지는 면적이 협소하여 일련번호(2) 토지와 함께 하나의 과수원으로 이용되고 있습니다.

일련번호(4) 토지는 부정형의 토지로서 현재 도로로 이용 중입니다.

일련번호(5) 토지는 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다.

일련번호(6) 토지는 부정형의 토지로서 나지 상태로 있습니다.

1.2. 4. 도로 접면 및 상태

일련번호(1,2,3,7) 토지는 지적상 맹지에 해당합니다.

일련번호(4) 토지는 본 건 자체가 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(5) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호(6) 토지는 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 비포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한 사항

각 필지별로 다음과 같은 토지 이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

일련번호(1,3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

일련번호(2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 및 전부), 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

일련번호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 및 전부), 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

일련번호(5) 토지는 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

일련번호(6) 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(추사유배지), 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

일련번호(7) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

1.2. 6. 공부상 현황과의 차이

일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "과수원"입니다.

일련번호(2,3,7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "과수원"입니다.

일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"입니다.

1.2. 7. 기타 특이사항

일련번호(2) 지상에는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)과 분묘 1기가 소재하고 있으며, 일련번호(5) 지상에는 제시외 건물(ㄹ-ㅂ)이 소재하고 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

일련번호(1,2,3,7) 토지는 현황이 과수원으로 농지취득자격증명을 필요로 할 수 있으므로 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

일련번호(5) 토지는 지목 및 현황이 전이므로 농지취득자격증명을 필요로 할 수 있으며, 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍 보성리에 위치하며, 비교적 조용한 주거 및 농업 지역에 속합니다. 보성초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 일부 필지는 도로로 이용되어 향후 활용 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 일부 필지가 맹지인 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 북측으로는 왕복 2차선 도로에 접한 필지도 있어 교통 인프라의 일부를 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로 나타나 있어, 채무 불이행에 따른 임의경매 절차로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.3. 3. 상권 분석

주변은 주거, 농업(전, 과수원), 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 복합적인 용도의 지역 특성상, 직접적인 상업적 가치보다는 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.3. 4. 생활 정보

인근 보성초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 제주의 자연 환경을 고려할 때, 주변에 전이나 과수원이 많아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대정읍 중심지 또는 서귀포시 시내와의 접근성을 고려하여 생활 편의 시설 이용이 가능할 것입니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

일부 필지가 지적상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 과수원 및 전으로 이용되는 토지는 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있으며, 이는 매수 결정에 제약이 될 수 있습니다. 일련번호(2)와 (5) 지상에 소재한 제시외 건물 및 분묘의 처리 문제도 고려해야 할 부분입니다. 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 지정은 토지 이용에 제한을 가할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 일부는 과수원, 일부는 도로, 일부는 전 및 나지로 이용되고 있습니다. 다양한 용도의 필지가 혼재되어 있으며, 일부 맹지, 농취증명 필요, 제시외 물건 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 제주도의 자연환경 및 개발 계획, 해당 지역의 규제 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.3. 7. 투자 포인트

제주도의 토지라는 점 자체에서 오는 매력이 있으며, 특히 일부 필지가 도로로 이용되고 있어 향후 활용 방안에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역이지만 개발 가능성이 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 제시외 건물 및 분묘 등의 정리가 완료된다면 더욱 깔끔한 물건으로 활용될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계