나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33018 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 3층 303 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33018 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 3층 303 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경33018
• 주소: 제주특별자치도 제주시 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 함덕더마루
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 45,379,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매8계 2024타경33018 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 함덕더마루 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 45,379,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2024타경33018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2024타경33018 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33018 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 3층 303

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 65.44㎡ (약 19.8평)

건물 지분율: 253.9072

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2021년 4월 30일 (신축 건물)

입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리에 위치하고 있으며, "함덕파출소" 남서측 인근의 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 등 공동주택과 단독주택, 일부 농경지가 혼합된 마을 외곽 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 일주동로가 있고 노선버스 정류장이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히, 제주도의 대표적인 관광지인 함덕해수욕장과 서우봉이 인접해 있어 빼어난 자연경관을 누릴 수 있으며, 이는 거주 만족도를 높이는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 제주공항에서도 약 30분 거리에 위치하여 접근성 또한 우수한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 채권자의 강제집행으로 경매가 개시된 점은 주목할 만합니다.

상권분석

함덕리는 제주 동북부의 주요 거점 중 하나로, 함덕해수욕장을 중심으로 관광 및 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다. 해변가에는 다양한 식당, 카페, 편의점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지들이 조성되어 있어 기본적인 주거 상권도 갖추고 있습니다.

생활정보

본 물건은 아파트 단위 세대로, 건축물현황도 상 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 신축 건물(2021년 사용승인)로서 비교적 최신식 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 아름다운 함덕해수욕장과 서우봉이 가까워 산책, 여가 활동 등 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. **토지 지분 및 매각 대상:** 토지면적이 0㎡이며 지분율이 0%로 표기되어 있고, 매각 대상이 '토지/건물지분매각'으로 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 아파트 경매와 달리 토지에 대한 직접적인 소유권 이전이 없을 수 있으며, 건물 자체 또는 건물에 대한 지분만 매각될 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 법적 해석과 권리 관계 확인이 필수적입니다.

2. **토지이용계획:** 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하지만, 고도지구(20M 이하) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. **임대 관계:** 각 건물의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

4. **혐오시설:** 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 명확하게 파악되는 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. 하지만, 잠재적인 혐오시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본 물건은 신축(2021년 준공) 아파트로, 아름다운 함덕해변과 서우봉 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축인 만큼 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대되며, 제주도의 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 토지 지분 관련 특이사항 및 매각 대상 표기가 일반적인 아파트 경매와 달라 주의가 필요합니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토 및 권리 분석이 선행되어야 하며, 명도 관련 사항도 확인이 필요합니다.

투자 포인트

1. **신축 프리미엄:** 2021년 준공된 신축 아파트라는 점은 향후 가치 상승 및 임대 수익률 측면에서 긍정적입니다.

2. **우수한 자연환경 및 관광 입지:** 함덕해수욕장, 서우봉 등 제주도의 대표적인 관광지와 인접하여 주거 만족도가 높고, 관련 시설 이용이 편리합니다.

3. **부동산 강제경매:** 강제경매로 진행되어 채권자의 권리가 명확하다는 점은 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성을 시사합니다.

4. **주의사항 확인:** 토지 지분 및 매각 대상 표기에 대한 법률적 검토를 통해 정확한 권리 관계를 파악한다면, 예상치 못한 리스크를 줄이고 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계