나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33100 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "신흥1리사무소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며 수목 등 소재함.
기호(2) : 삼각형의 토지로서 대체로 평탄하며 수목 등 소재함.
기호(3) : 사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 수목 등 소재함.

인접 도로상태

기호(1-3) 공히 북서측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) 공히 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1, 2, 3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(야자수 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

3) 기호(1, 3) 토지상에는 후첨 "지적개황도"와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

4) 기호(1, 3) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.

5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록 1, 3 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음