나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32732 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1730 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32732 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1730 임야 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경32732 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1730 | 감정가: 318,313,000원 | 최저가: 53,499,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경32732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32732 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1730

용도: 임야

감정가: 318,313,000원

토지면적: 13,706.00㎡ (약 4,146.32평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OOOOOOO

채무자/채권자: 문OO

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할경매, 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가됨.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, 유명 관광지인 "선녀와 나무꾼" 테마파크 동측 약 650m 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 다만, 차량 접근이 원활하지 않아 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 해당 부동산이 여러 명의 공동 소유자에게 속해 있으며, 법원의 결정에 따라 매각을 통해 소유권을 분할하고자 하는 경매임을 의미합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(문OO)으로 기재된 점으로 미루어 보아, 공유자 간의 재산 분할과 관련된 법적 절차로 보입니다. 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 토지 상세 정보

본 건 토지는 기호1과 기호2로 구분되며, 모두 인접 토지 대비 완경사지인 부정형의 자연림 상태입니다. 지적상으로는 맹지에 해당하나, 각각 동측 및 서측 인접지에 개설된 비포장 진입로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역.

기호2: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역.

상기 제한사항들을 종합해 볼 때, 건축 및 개발 행위에 있어 다소 제약이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 선흘리는 제주시 동부에 위치하며, '선녀와 나무꾼'과 같은 관광지가 인근에 있어 관광객 유입 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 임야라는 특성상 전통적인 상업 지역으로 보기는 어렵습니다. 향후 주변 관광 자원과의 연계 또는 전원주택 단지 개발, 펜션 등 숙박시설 개발 등의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 자연림 지역에 위치하여 인근에 대규모 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 제주시 조천읍 소재지나 인근 마을의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 합니다.

주변 환경은 자연 생태 보전 지역과 가깝고, 람사르 습지로 지정된 동백동산 등 생태 공원이 위치하여 청정 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과 상, 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 자연림 지역의 특성상 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근 및 진입로 확보에 대한 어려움이 있을 수 있습니다.

생산관리지역, 보전관리지역 외 다수의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등 각종 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 클 수 있습니다.

공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계나 법적 분쟁이 잔존할 가능성이 있어 권리관계 확인에 신중해야 합니다.

지상 수목이 토지 가격에 포함되어 평가되었으므로, 향후 수목 관리 또는 처분에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

유명 관광지인 '선녀와 나무꾼' 테마파크 인근에 위치하여, 향후 관광객을 대상으로 하는 숙박시설, 체험 시설 등의 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

제주도의 특성상 자연환경을 활용한 친환경적인 개발 (예: 생태 체험 공간, 힐링 숲길 조성 등) 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치를 가질 수 있습니다.

상대적으로 저평가된 임야 물건으로, 장기적인 안목으로 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 소재한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각되는 토지입니다. '선녀와 나무꾼' 테마파크와 인접한 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 지적상 맹지이고 차량 접근이 다소 불편하며, 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어 개발 시 신중한 접근이 필요합니다. 공유물 분할 경매의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 관광지 인근이라는 이점을 살린 잠재적 개발 가능성과 자연환경 보전이라는 가치를 종합적으로 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계