나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1615-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1615-6 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경9626 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1615-6 | 감정가: 4,526,879,000원 | 최저가: 1,552,720,000원 | 용도: 대지

1. 제주 서귀포 2024타경9626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9626 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1615-6

용도: 대지

감정가: 4,526,879,000원

토지면적: 3804.10㎡ (약 1150.76평)

토지 지분율: 380410

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: '제주 서귀포 혁시도시 도시관리계획(지구단위계획)'에 본 토지가 포함되어 있음. 세부사항은 별도 확인 필요.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "공무원연금공단 본사" 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 아파트, 지식산업센터, 공공기관, 근린생활시설, 상업시설 및 나대지 등으로 형성된 "제주 서귀포혁시도시" 내 개발예정지대입니다. 남향의 완경사지에 위치하는 가로장방형에 유사한 마름모형의 완경사지로, 현재는 나지 상태입니다. 인접 도로로는 본건 서측으로 보도와 차도가 분리된 노폭 약 12m의 2차로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주 서귀포혁신도시의 핵심 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 혁신도시 내에 위치하여 '공무원연금공단 본사'와 인접해 있으며, 주변으로는 다양한 공공기관, 주거 시설, 상업 시설이 계획되어 있거나 조성 중에 있습니다. 이는 미래 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 또한, 혁신도시 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 이는 입지적 장점을 더욱 부각시킵니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면, 소유자, 채무자, 채권자에 대한 정보가 기재되어 있습니다. 토지 지분율은 380410으로 기재되어 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 인수 여부 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 채무 관계는 명확히 드러나지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석은 매우 중요하므로 상세한 권리 분석을 통해 안전한 투자를 하시는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본 토지가 속한 제주 서귀포혁신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, '제주 서귀포혁시도시 도시관리계획(지구단위계획)' 상 "혁신클러스터용지" 중 "산학연 클러스터용지(가구번호: 클2-6)"로 지정되어 있어, 향후 산업, 학술, 연구 관련 시설의 유치 및 개발 가능성이 높습니다. 주변에 공공기관 및 다양한 상업 시설이 계획되어 있어, 잠재적인 배후 수요 확보에도 유리합니다. 개발 예정 지역으로서 향후 혁신도시 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 서호동은 제주 남부의 주요 도시 생활권을 공유하는 지역입니다. 혁신도시 내에 위치하여 각종 공공기관 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 제주도의 쾌적한 자연환경과 함께 도시의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

'제주 서귀포혁시도시 도시관리계획(지구단위계획)' 상 "산학연 클러스터용지"로 지정되어 있으므로, 해당 용도의 개발 계획 및 규제 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 도시계획 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

또한, 제주 서귀포혁신도시는 계획적인 개발이 이루어지는 지역으로, 검색 결과상 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 혁신도시는 주로 주거, 상업, 행정, 연구 기능 중심으로 계획되므로, 혐오시설 입지 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포혁신도시 내 핵심 개발 예정지에 위치한 대지로서, 도시계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. "산학연 클러스터용지"로 지정된 점은 향후 특정 산업 및 연구 시설과의 연계 개발 가능성을 시사하며, 이는 지가 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다. 나대지 상태이므로 향후 개발 계획에 따라 즉시 건축 또는 개발이 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

제주 서귀포혁신도시 내 희소성 있는 대형 필지.

"산학연 클러스터용지" 지정으로 인한 개발 잠재력 극대화.

지속적인 도시 발전과 함께 지가 상승 기대.

향후 혁신도시의 성장과 더불어 안정적인 투자 수익 기대 가능.

계획된 도시 인프라와 편리한 교통 환경.

법원 정보

제주지방법원 경매5계