나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9978 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9978 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경9978 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464 | 감정가: 872,907,000원 | 최저가: 299,408,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경9978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9978 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464

용도: 전 (밭)

감정가: 872,907,000원

토지면적: 4137.00㎡ (약 1251.37평)

토지 지분율: 413700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있으며 일부 주택도 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 1135호선(평화로) 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 묵전(장기간 경작하지 않아 일부 수목이 자생 중인 상태) 상태입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 지적상으로는 평화로와 연결된 도로에 접하나, 본건으로의 직접적인 진입은 불가한 것으로 보입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시, 1000m 이내 일부 제한)

- 경관보전지구 4등급(2023-01-30)

- 생태계보전지구 5등급(2023-01-30)

- 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)

- 건축계획심의대상구역

- 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)

이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

제시목록 외 물건 및 공부와의 차이

토지에 제시 외 물건은 없으며, 공부상 현황과 토지 이용 상태 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주 서귀포시 안덕면 동광리에 위치하며, 제주도의 주요 간선도로인 평화로(지방도 1135호선)와 인접하여 차량을 통한 접근성이 좋습니다. "동광육거리" 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결성이 비교적 용이한 편입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 일부 주택이 소재하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자가 이OO이며 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 소유자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 진행 중입니다. 특이사항으로는 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았음을 의미합니다. 또한 '유동화물건'이라는 점도 확인됩니다. 본건의 가장 중요한 권리 분석 포인트는 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전에 반드시 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 안덕면 동광리는 대규모 상업 시설보다는 농업 및 목축업이 주를 이루는 지역입니다. 다만, 평화로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 좋다는 점은 향후 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 인근 "동광육거리"를 통해 기본적인 생활 편의 시설이나 지역 상권을 이용할 수 있으나, 본격적인 상업 활동을 위한 중심지는 아닙니다. 주변의 농경지 및 임야는 전원생활이나 농업 관련 시설, 혹은 관광 관련 시설 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 안덕면은 제주의 주요 관광지 접근성이 좋으며, 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 본건 소재지인 동광리 역시 이러한 장점을 공유합니다. 평화로를 통해 서귀포 시내 및 제주시 방면으로 이동이 용이하며, "동광육거리" 인근에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 주유소 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 구체적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '농지취득자격증명'이 반드시 필요한 농지라는 점입니다. 이를 발급받지 못하거나 미제출 시 모든 것이 무효가 되며, 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

둘째, '재매각' 물건이라는 점은 이전 차수에 유찰된 이유가 있음을 시사하며, 해당 사유(예: 높은 가격, 복잡한 권리관계, 입찰자의 자격 미비 등)를 면밀히 분석해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상의 다양한 규제(가축사육제한, 경관/생태/지하수 보전 지구, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등)로 인해 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 규제들은 용도 변경이나 건축 시 많은 허가 절차와 까다로운 조건을 요구할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주지방법원 2024타경9978 (1) 물건은 서귀포시 안덕면 동광리에 위치한 4137.00㎡(약 1251.37평)의 전(밭) 토지입니다. 감정가는 872,907,000원입니다. 본건은 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있으나, 농지로서 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 다수의 환경 및 건축 관련 규제가 존재하여 개발 시 신중한 접근이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 철저한 분석을 요구합니다. 접근성은 평화로 인접으로 양호한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 제주도라는 프리미엄과 계획관리지역이라는 용도 지역적 이점입니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 평화로와 인접한 교통 편의성으로, 접근성이 중요한 투자 요인입니다.

셋째, 광활한 면적으로 전원주택 단지 조성, 농업 시설, 또는 투자 목적의 장기 보유 등 다양한 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 규제를 충족하는 범위 내에서 투자가 이루어져야 합니다.

법원 정보

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