나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32008 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32008 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32008
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2024타경32008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269 | 감정가: 140,344,000원 | 최저가: 33,697,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32008 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269

용도: 임야

감정가: 140,344,000원

토지면적: 2,648.00㎡ (약 801.0 평)

토지 지분율: 264800 (이 정보는 토지 면적과 동일한 수치로, 지분율을 나타내는 것으로 보입니다. 정확한 지분율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOOOOOO

채무자: 제OOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269에 소재하고 있으며, "두산봉" 남서측 인근(일련번호 1) 및 "세화중학교" 남서측 원거리(일련번호 2)에 위치합니다. [cite: original text] 주변 지역은 주로 임야, 전, 과수원 등으로 형성되어 있어 농업 및 자연 경관이 어우러진 지역입니다. [cite: original text] 평대리는 제주의 동쪽 해안 지역에 자리 잡고 있으며, 비자림과 돝오름 등 천혜의 자연환경을 품고 있습니다. 또한, 제주시 구좌읍은 국내 당근 생산량의 상당 부분을 차지하는 주요 농업 지역으로 알려져 있습니다.

2.1. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: original text] 평대리는 제주 동부 해안 도로(일주동로)와 접하고 있어 제주 시내 및 공항 방면으로의 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 시에는 노선 및 배차 간격에 대한 상세 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 강OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. [cite: original text] 소유자는 제OOOOOOOOOO, 채무자는 제OOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: original text] 권리 분석 시, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 권리 관계는 법적 검토가 필요합니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 구좌읍 평대리는 농업(당근, 월동무 등)과 어업(어선, 해녀)을 주요 산업으로 하는 지역입니다. 월정리, 함덕리 등 주변 유명 관광지에 비해 상대적으로 한적한 편이며, 조용하고 여유로운 분위기를 선호하는 관광객들에게 인기가 많습니다. 최근에는 농촌 유학 프로그램 운영 등 자연 친화적인 체험 활동이 이루어지고 있습니다. 상업 시설은 주로 마을 내 편의점, 식당, 카페 등이 분포하며, 대규모 상권보다는 지역 주민 및 관광객을 위한 소규모 편의 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

평대리는 '평평하고 너른 땅'을 뜻하는 제주어 '벵디'에서 유래한 지명으로, 넓은 밭담과 푸른 바다, 그리고 천년의 숲 비자림이 어우러진 아름다운 마을입니다. 주요 생활 편의 시설로는 마을 회관, 소규모 마트, 식당, 카페 등이 있습니다. 대형 마트나 병원 등 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 주변에는 평대 해수욕장, 비자림, 돝오름 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 명소가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 속하나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 4등급(일련번호 2는 3등급 포함)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. [cite: original text, 2, 6] 특히, 이러한 보전 지구 지정은 건축물의 신축, 증축, 토지 형질 변경 등에 대한 엄격한 규제를 동반하므로, 사전에 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지이며, 일련번호 1은 남측 폭 약 3m의 도로를 통해, 일련번호 2는 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능하다고 명시되어 있어, 실제 토지 사용 및 건축을 위한 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: original text] 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 동부의 자연 친화적인 지역에 위치한 임야 토지입니다. 아름다운 자연 경관을 보유하고 있으나, 엄격한 보전 지구 지정과 맹지라는 점은 투자 및 개발에 있어 고려해야 할 주요 사항입니다. [cite: original text, 2, 6] 농업적 이용이나 장기적인 투자를 고려할 수 있으나, 개발 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **제주의 자연환경:** 비자림, 해변 등 아름다운 자연에 인접하여 휴양 및 전원생활 목적의 토지로서 가치가 있을 수 있습니다.

2. **농업 잠재력:** 구좌읍은 당근 등 농산물 주산지로서, 농업적 목적으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. **장기적 가치:** 제주도의 지속적인 관광 수요와 더불어, 보전 지역으로 인한 희소성이 장기적으로 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

9. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 상세 확인 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 맹지 상태에서의 건축 가능 여부, 보전 지구 내에서의 행위 제한 범위, 인근 시설과의 거리 및 영향 등을 반드시 추가로 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계