나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32008 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859 임야 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32008 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859 임야 경매
- 사건번호: 2024타경32008
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859
- 용도: 임야
제주지방법원 경매5계 2024타경32008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859 | 감정가: 294,500,000원 | 최저가: 70,710,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2024타경32008 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경32008 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859
용도: 임야
감정가: 294,500,000원
토지면적: 4,750.00㎡ (약 1,437평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 제OOOOOOOOOO
채무자: 제OOOOOOOOOOOOO
채권자: 강OOOOOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 해당사항 없음
1.2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3859번지에 위치한 임야입니다. 감정평가서상 본건(일련번호 1)은 "두산봉" 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있으나, 상세 주소는 구좌읍 종달리입니다. 주변으로는 임야, 전, 과수원 등이 분포하고 있어 전형적인 제주도의 자연환경을 느낄 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 보조간선도로가 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 강OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 제OOOOOOOOOO이며, 채무자는 제OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매의 특성상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
소재지인 구좌읍 종달리 지역은 농업 및 자연 경관을 중심으로 한 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 한적한 농촌 마을의 특성을 보입니다. 다만, 구좌읍 자체는 최근 관광객 증가와 함께 카페, 맛집, 펜션 등이 발달하며 제주 동부 지역의 관광 중심지로 부상하고 있어, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건 자체는 임야로, 주변의 주요 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다. 감정평가서 요약에서 세화중학교가 언급된 점으로 미루어 보아, 구좌읍 내에는 교육 시설이 존재합니다. 가까운 시내나 주요 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)까지의 접근성은 차량 이동 시간을 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한상태에 해당합니다.
- 용도지역: 계획관리지역
- 보전지구: 경관보전지구 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)
- 보전지구: 생태계보전지구 5등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)
- 기타: 지하수자원보전 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)
해당 용도지역 및 보전지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 상세 내용은 관련 법규 및 제주특별자치도청에 문의하여 확인해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 법적, 현실적 검토가 필수적입니다. 비록 현재 인접 도로를 통한 진출입이 가능하나, 이는 현황에 따른 것이므로 추후 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 각종 보전 지구로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 제주환경자원순환센터와 같은 폐기물 처리 시설이 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 근접성은 확인되지 않아, 주변 혐오 시설에 대한 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리에 위치한 계획관리지역의 임야로, 자연환경이 우수한 지역에 속해 있습니다. 감정가는 2억 9천만원대이며, 토지 면적은 약 1,437평입니다. 맹지라는 점과 각종 보전지구 지정으로 인한 개발 행위 제한이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만 '계획관리지역'이라는 점과 제주의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 우수한 자연 환경: 두산봉 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
- 계획관리지역: 개발 행위에 일부 유연성이 있는 용도지역으로, 향후 지역 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.
- 제주도의 잠재력: 제주 관광 산업의 지속적인 성장과 인구 유입으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
- 저평가 가능성: 맹지 및 보전지구 지정으로 인한 현재의 개발 제약을 감안할 때, 향후 규제 완화 또는 특수 용도로의 활용 가능성을 염두에 둔다면 투자 기회가 될 수 있습니다.
다만, 투자를 결정하기 전에 토지 이용 규제, 접근성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하고 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계