나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경5176 [1] 부산광역시 사상구 주례동 OOOOO 대지 경매
부산광역시 사상구 주례동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5176(부산서부지원 경매4계). 감정가 114,450,000원, 최저가 27,480,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
공동주택(아파트 및 다세대주택) 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하는 주거
지역으로 주거환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선 주례역이 소재하는
바 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
북하향의 경사를 이루는 토지를 자체 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건물
부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 1-2m내외의 막다른 골목길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률 >, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률 >,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이 하 여 백
건물감정평가요항표
건물의 구조
<제시외 건물>
(가) 조적조 슬래브지붕 2층 건물(건축년도 미상)로서,
외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 샷시 창 구조 임.
이용상태
주택 임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 기호(가)의 종물㉠이 소재함.(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
본건은 공부상 미 등재된 제시외 건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 제시외 건물의 면적은 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 토지 내 진입이
불가하여 외부목측 등에 의한 계략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
이 하 여 백
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
4건
46%
791,694,750원
물건 비고
- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1, 1-2) 있음(감정평가서 참고). 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임.
- 남측으로 노폭 약 1~2m내외의 막다른 골목길에 접함.
