나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108945 [1] 부산광역시 사하구 감천동 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천2동행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 본건은 동하향 급경사지대 내 부정형 토지로서, 주택지대와 연접한 하단부 임야로, 대부분 자연림이며, 일부는 연립주택 및 제시외건물 부지로 이용중임.
기호(2): 본건은 동하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(2): 본건 동측으로 본건 포함한 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2021-11-17), 지구단위계획구역(2017-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>임.
기호(2): 제2종일반주거지역(2021-11-17), 지구단위계획구역(2017-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상위 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 타인소유의 제시외건물(집합건물, 현칭‘상신주택’), (국)소유 제시외건물(창고/부산연탄은행) 및 소유자 불명의 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"에 별도 병기하였으며, 제시외건물(기호 ㉠)의 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기바람.

기호㉠: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 세멘위 페인팅마감.
-이용상황: 창고 등

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: ① 본건 기호(1,2)는 수인의 공유자 중 이경동 지분 61,990분의 789, 김민우 지분 61,990분의 14,991 전부에 대한 평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음.
② 본건 기호(1) 지상에 위성사진 및 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 도보로 접근이 어려운 곳의 분묘소재 여부는 확인하지 못하였는바, 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외.
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
- 목록1은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '주거용 건부지'로 이용 중임. 대부분 자연림이며, 지상에 소재하는 자생하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 목록1 토지 지상 일부에 타인소유의 제시외 건물(집합건물, 현칭 '상신주택', 1,296㎡), ‘국’ 소유의 제시외 건물(창고/부산연탄은행, 면적 미상) 및 소유자 미상의 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지평가액임. 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(감정평가서 참조).
- 목록2는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.