나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3023 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층14호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3023 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층14호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경3023
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동 1층14호 (명지동,이편한세상 명지)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경3023 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동 1층14호 (명지동,이편한세상 명지) | 감정가: 982,000,000원 | 최저가: 165,045,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경3023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3023 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호

용도: 판매시설

감정가: 982,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 지분율: 1578.65

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.22㎡ (약 14.29평)

건물 지분율: 4722.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 판매시설이며, 현황은 공실 상태임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방검찰청 서부지청" 북측 인근에 위치하는 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 14호로서, 외벽은 타일붙임 및 페어글라스 마감 등이며, 창호는 페어글라스 창호 마감 등입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 판매시설이며, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 북측으로 폭 약 30m, 서측으로 약 25m, 남측으로 약 20m, 동측으로 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 자세한 내용은 "평가의견서" 참조 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "부산지방검찰청 서부지청" 북측 인근의 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 타일 및 페어글라스 마감이며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 북측 30m, 서측 25m, 남측 20m, 동측 8m의 도로에 둘러싸여 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부산서부지원 2024타경3023 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 금융기관의 자산 유동화를 위해 설정된 채권을 근거로 경매가 진행됨을 의미합니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 내역은 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지동 일대는 최근 몇 년간 가덕신공항 건설, 에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 개발 등 대규모 개발 호재에 힘입어 서부산권의 새로운 중심지로 급부상하고 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 상업, 업무, 행정 시설이 복합적으로 개발되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 이편한세상 명지 비주거시설동 내에 위치하여 단지 내 고정 수요와 더불어 주변 상권 이용객을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현황 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치 전략에 따라 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

이편한세상 명지 비주거시설동은 주위 환경이 비교적 양호하며, 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 없으나, 명지동 일대 자체가 개발 계획에 따라 점차 주거 환경이 개선되고 있는 추세입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설 용도로 계획되었으나, 즉시 임차인을 확보하지 못할 경우 공실 장기화로 인한 공실 부담이 발생할 수 있습니다. 또한 '유동화 물건'이라는 특이사항은 일반적인 채권 채무 관계와는 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 과정이나 채권 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 강서구 명지동의 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호는 서부산권의 핵심 개발 지역에 위치한 판매시설입니다. 최근 가덕신공항 건설과 대규모 도시 개발 사업들로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이지만, 이는 오히려 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 적절한 상권 분석과 임차인 확보 전략을 통해 향후 안정적인 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 부산 강서구 명지동은 서부산의 핵심 개발 축으로, 향후 발전 가능성이 매우 높은 지역입니다.

* **풍부한 배후 수요:** 단지 내 고정 수요와 함께 주변의 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등으로부터 오는 잠재 고객층이 두텁습니다.

* **개발 호재:** 가덕신공항 건설, 에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 개발 등 미래 가치를 높이는 대형 개발 호재가 많습니다.

* **경매 통한 취득:** 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 오히려 부네치아 선셋 전망대, 정거마을 등 관광 자원이 인접해 있어 긍정적인 환경을 기대해 볼 수 있습니다.1.부산서부지원 2024타경3023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3023 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호

용도: 판매시설

감정가: 982,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 지분율: 1578.65

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.22㎡ (약 14.29평)

건물 지분율: 4722.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 판매시설이며, 현황은 공실 상태임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방검찰청 서부지청" 북측 인근에 위치하는 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 14호로서, 외벽은 타일붙임 및 페어글라스 마감 등이며, 창호는 페어글라스 창호 마감 등입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 판매시설이며, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 북측으로 폭 약 30m, 서측으로 약 25m, 남측으로 약 20m, 동측으로 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 자세한 내용은 "평가의견서" 참조 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "부산지방검찰청 서부지청" 북측 인근의 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 타일 및 페어글라스 마감이며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 북측 30m, 서측 25m, 남측 20m, 동측 8m의 도로에 둘러싸여 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부산서부지원 2024타경3023 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 금융기관의 자산 유동화를 위해 설정된 채권을 근거로 경매가 진행됨을 의미합니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 내역은 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지동 일대는 최근 몇 년간 가덕신공항 건설, 에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 개발 등 대규모 개발 호재에 힘입어 서부산권의 새로운 중심지로 급부상하고 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 상업, 업무, 행정 시설이 복합적으로 개발되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 이편한세상 명지 비주거시설동 내에 위치하여 단지 내 고정 수요와 더불어 주변 상권 이용객을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현황 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치 전략에 따라 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

이편한세상 명지 비주거시설동은 주위 환경이 비교적 양호하며, 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 없으나, 명지동 일대 자체가 개발 계획에 따라 점차 주거 환경이 개선되고 있는 추세입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설 용도로 계획되었으나, 즉시 임차인을 확보하지 못할 경우 공실 장기화로 인한 공실 부담이 발생할 수 있습니다. 또한 '유동화 물건'이라는 특이사항은 일반적인 채권 채무 관계와는 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 과정이나 채권 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 강서구 명지동의 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 14호는 서부산권의 핵심 개발 지역에 위치한 판매시설입니다. 최근 가덕신공항 건설과 대규모 도시 개발 사업들로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이지만, 이는 오히려 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 적절한 상권 분석과 임차인 확보 전략을 통해 향후 안정적인 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 부산 강서구 명지동은 서부산의 핵심 개발 축으로, 향후 발전 가능성이 매우 높은 지역입니다.

* **풍부한 배후 수요:** 단지 내 고정 수요와 함께 주변의 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등으로부터 오는 잠재 고객층이 두텁습니다.

* **개발 호재:** 가덕신공항 건설, 에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 개발 등 미래 가치를 높이는 대형 개발 호재가 많습니다.

* **경매 통한 취득:** 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 오히려 부네치아 선셋 전망대, 정거마을 등 관광 자원이 인접해 있어 긍정적인 환경을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계