나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103152 [1] 부산광역시 사상구 주례동 OOOOOO 대지 경매
부산광역시 사상구 OOOOOOOOO OO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103152(부산서부지원 경매4계). 감정가 546,693,380원, 최저가 546,693,380원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 마을버스 및 시내버스정류장, 지하철2호선 “냉정역”이 소재함.
형태 및 이용상태
전반적인 인근지세는 북하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 소로한면에 접하고 남측으로 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12- 30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2023-06-21) 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서(사용승인일: 2002.02.04)
- 외벽: 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지 등 마감
- 창호: 샷시창호임.
이용상태
주상용건물로 이용중임.
- 1층: 근린생활시설
- 2,3층: 단독주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
부합물 및 종물 기호㉠이 소재하나 본건 건물에 부합된 부합물 및 종물 성격의 건물로서 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
49%
1,046,221,945원
최근 6개월
12건
56%
527,368,473원
최근 12개월
21건
60%
778,436,775원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함.
- 토지 최저매각가격은 본건 토지 중 일부(13㎡)가 현황 "도로"(도로공제부분)인 점을 감안한 토지 평가액임.
- 본건 건물 1,2층의 공부상 용도는 "교육연구 및 복지시설"이고 3층은 "단독주택"이나, 현황은 "근린생활시설(1층) 및 단독주택(2,3층)"으로 이용 중이므로, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.
