나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104827 [1] 부산광역시 북구 만덕동 830-32 금정산드림타워 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104827 [1] 부산광역시 북구 만덕동 830-32 금정산드림타워 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경104827 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 32,774,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경104827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104827 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 830-32 금정산드림타워 7층702호

용도: 공동주택 (다세대주택)

감정가: 195,000,000원

토지 면적: 12.28㎡ (약 3.71평)

건물 면적 (전용 면적): 48.64㎡ (약 14.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 강OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 주거환경개선지구

2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선 "만덕역" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 주거환경개선지구 및 일단의 주택단지조성사업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준높이33m 최고높이40m) 및 상대 보호 구역(백양유치원)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 강OO입니다.

강제 경매 절차에 따라, 일반적인 경우 최고가 매수인이 소유권을 취득하며, 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리나 상세한 권리 관계는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 만덕동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

부산도시철도 3호선 만덕역 인근으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변의 아파트 단지 및 주택가 배후 수요가 존재합니다.

주거지 중심의 안정적인 상권으로, 상권이 매우 발달한 지역이라기보다는 배후 주거 단지를 기반으로 하는 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

부산도시철도 3호선 만덕역을 도보 또는 단거리 대중교통으로 이용할 수 있어 시내 이동이 용이합니다.

인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

백양유치원 등 교육 시설과의 인접성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 점유자 또는 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 불확실성이 존재합니다.

폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 현황 및 관리 상태를 직접 파악하기 어렵습니다.

주거환경개선지구 지정으로 인해 향후 재개발, 재건축 등 사업 추진 가능성이 있으나, 사업 진행 시기 및 방식에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 인근에 혐오 시설이 파악되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 만덕동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주변 주거 환경이 양호한 편입니다.

감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 폐문부재로 인한 명도 및 내부 상태 확인의 어려움, 주거환경개선지구 관련 불확실성 등은 신중한 접근과 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

만덕역 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주거환경개선지구로서 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

비교적 합리적인 감정가로 진입하여 가치 상승을 노릴 수 있는 투자 대상입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계