나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108317 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 139 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108317 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 139 대지 경매

• 사건번호: 2024타경108317
• 주소: 부산광역시 서구 동대신동2가 139
• 감정가: 168,825,600원
• 최저가: 28,375,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

부산서부지원 경매4계 2024타경108317 | 소재지: 부산광역시 서구 동대신동2가 139 | 감정가: 168,825,600원 | 최저가: 28,375,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경108317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108317 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동2가 139

토지용도: 대지

감정가: 168,825,600원

토지면적: 1674.00㎡ (약 506.4평)

토지 지분율: 15635.16

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 임OO

특이사항: 지분매각, 재매각, 주거환경개선지구

주의사항: 지분매각, 본건 지분 외의 다른 지분은 토지 지상의 구분건물의 대지권으로 등재되어 있는 것으로 조사되는 바 응찰시 참고바람. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 위치하며, "대신여자중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 진입이 수월합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 임OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 포인트는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 즉, 낙찰자는 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 지분을 제외한 다른 토지 지분들은 토지 상의 구분 건물(예: 아파트, 오피스텔 등)의 대지권으로 등재되어 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 소유권 행사 및 건물 관리, 향후 재건축 등에 있어 다른 구분 건물 소유자들과의 복잡한 관계가 발생할 수 있음을 시사합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 알 수 있습니다. 해당 지역은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 상권분석

본건은 대체로 조용한 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에 대신여자중학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 단독주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가와는 거리가 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

주거 환경 개선 지구 내에 위치하며, 학교(대신여자중학교)가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 단독 소유가 아닌 공동 소유로 인한 관리 및 사용상의 분쟁 가능성이 항상 존재합니다. 특히, 다른 지분이 구분 건물의 대지권으로 등재되어 있다는 점은 복잡성을 더하며, 건물과의 관계, 재산권 행사 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 제시 외 건물 존재 및 재매각 이력 또한 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 조사한 결과, 해당 지역에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지자체 개발 계획, 공시지가 변동 등 추가적인 조사 없이는 잠재적 위험을 완전히 배제하기 어렵습니다. 주거환경개선지구 지정은 개발 가능성을 의미하기도 하지만, 사업 추진 지연이나 예상치 못한 방향으로 사업이 진행될 경우 불확실성이 커질 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하여 학교 주변 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 위치한 대지 일부 지분 매각 물건입니다. 대신여자중학교 인근의 주거 지역에 해당하며, 교통 및 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과, 나머지 지분이 구분 건물 대지권으로 얽혀 있다는 점은 상당한 권리 관계의 복잡성을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 제시 외 건물 존재 및 재매각 이력 또한 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 주거환경개선지구 지정은 잠재적 가치를 부여할 수 있으나, 사업 진행 상황 및 변수에 대한 철저한 사전 조사 없이는 투자 매력을 판단하기 어렵습니다.

8. 투자 포인트

지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성을 감안할 때, 명확한 투자 전략과 함께 다른 지분권자들과의 원만한 협상이 가능하다면 잠재적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주거환경개선사업이 성공적으로 추진될 경우, 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서의 투자이며, 단기적인 차익보다는 안정적인 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 제시 외 건물 문제 해결 능력이나, 향후 개발 계획에 대한 깊이 있는 분석이 동반된다면 숨겨진 가치를 발견할 수도 있을 것입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계