나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 8층802호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 8층802호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1339
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 8층802호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매6계 2024타경1339 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 8층802호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경1339 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1339 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 8층802호

용도: 다세대주택 (실제 이용 현황 오피스텔 및 다세대주택)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

건물면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하고 있으며, 도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대 주택들이 주류를 이루고 있으며, 아파트 단지와 도로변에 비교적 번화한 상가지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 "미남역"이 있어 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지하 1층부터 지상 10층까지의 건물 내 8층 802호에 해당합니다. 2017년 8월 31일에 사용승인이 되었으며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 도배, 바닥은 강마루 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 하이새시 이중창입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 기호(1)(2)는 오피스텔로, 기호(3)(4)는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 매각 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 모든 권리는 소멸하고 낙찰자에게 이전되는 것이 일반적입니다. 공부와의 차이 사항은 없다고 기재되어 있어 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 미남역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 미남역 주변은 지하철 3호선과 4호선이 지나는 트리플 역세권으로, 유동인구가 상당하며 비교적 번화한 상가지대를 형성하고 있습니다. 또한, 온천천 인근 상권은 다양한 연령대의 소비자들이 이용하고 있으며, 음식점, 소매점 등 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 최근에는 도시재생 사업과 대형 아파트 단지 입주 등으로 지역 상권에 활기가 더해지고 있다는 분석도 있습니다. 롯데백화점 동래점이 위치했던 곳이 재개발 논의 중인 점 또한 향후 지역 상권에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

미남역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 3호선과 4호선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 형성된 번화한 상가지대를 통해 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 음식점 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 공존하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 상황에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 민감할 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 미남역 초역세권에 위치한 신축급(2017년 준공) 다세대주택/오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2,600만원으로, 해당 지역의 시세를 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 부분이나, 지역 상권이 활발하고 교통이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 3, 4호선 미남역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 임대 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 활발한 상권: 역 주변의 번화한 상가지대와 주거 밀집 지역의 복합적 특성으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

5. 잠재적 가치 상승: 동래구 온천천 일대 상권 활성화 노력 및 주변 개발 논의 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계