나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1339
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 6층603호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경1339 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 6층603호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1339 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1339 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 18.56㎡ (약 5.61평)

건물면적: 68.06㎡ (약 20.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택들이 주류를 이루고 아파트단지 및 도로변 비교적 번화한 상가지대를 이루고 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "미남역"이 소재하고 있어 교통사정 양호한 편임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 6층 603호. 2017년 8월 31일 사용승인됨. 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지 도배 등. 바닥: 강마루 및 타일. 창호: 하이새시 이중창.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 3필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남동측으로 약6미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한구역(36m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 부산의 주요 환승역인 3호선 미남역에서 남측 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 그리고 도로변 상가지대가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근도 원활하며, 인근에 버스정류장도 다수 있어 부산 시내 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 부동산 임의경매의 경우, 채무자의 담보권 실행으로 진행되며 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 상세 정보 부재로 일반적인 사항만 기재하였음을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

미남역 인근 지역은 부산 동래구의 핵심 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 상업 시설이 발달해 있습니다. 오피스텔 용도로 다양한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 주거와 상업 기능이 복합적으로 어우러져 있어 거주자 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통: 도시철도 3호선 미남역 도보 이용 가능, 다양한 버스 노선 운행.

편의시설: 주변 상업지구 내 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 오피스텔 건물로, 비교적 정돈된 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건축법규 제한: 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 구역(36m 이하)에 해당되어 향후 건물 증축 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 다세대주택 및 상가 밀집 지역으로, 소음이나 통행량 등으로 인한 주거 쾌적성 저하 가능성이 있습니다. (※ 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요지인 미남역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 주변의 편리한 생활 인프라가 장점입니다. 감정가는 2억 2천 4백만원으로, 시장 상황을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다. 임대 관계 미상, 복합 용도의 건물이라는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 미남역 초역세권 입지는 임대 수익률 및 환금성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 상업시설 이용이 편리하여 직장인 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

지역 개발 가능성: 온천동 일대의 지속적인 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계