나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1339 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1339
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 5층502호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경1339 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 5층502호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1339 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

건물 면적: 37.26㎡ (약 11.27평)

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층-지상10층건 내 5층 502호

사용승인일: 2017.08.31.

외벽: 화강석 및 스톤코트 마감

내벽: 벽지 도배 등

바닥: 강마루 및 타일 깔기

창호: 하이새시 이중창

이용 상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대 주택, 아파트 단지, 그리고 도로변의 비교적 번화한 상가지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 3호선 "미남역"이 있어 교통 사정이 매우 양호한 편입니다. 본건 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 다세대 주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한구역(36m 이하)<건축법> 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 권리 분석 정보에 따르면, 특별한 추가 권리사항이나 점유 관련 특이사항은 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 온천동 일대는 지하철 3호선 미남역과 동래역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업시설과 주거지역이 혼재된 복합 상권입니다. 주변에 병원, 은행, 편의점, 식당가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

본건은 지하철 3호선 "미남역"을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동도 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 인접해 있으며, 학군으로는 동해중학교, 학산여중, 중앙여고 등이 있는 것으로 파악됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

본건 주변에는 부산교대, 동래경찰서, 온천시장 등 주요 시설이 위치해 있어 생활 및 행정 편의성이 좋습니다. 또한, 병원, 은행, 편의점, 다양한 식당가 등 생활 밀착형 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 양호합니다. 현재까지 본건 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 오래된 공장 지대나 고물상 등이 산재해 있다는 의견도 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되고 있어, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 가로구역별 최고높이 제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 2017년에 준공된 신축급 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 임의경매 사건으로 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

지하철 3호선 미남역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 임대 수익 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 생활 편의시설이 풍부하고 주거 및 상업 기능이 복합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 기대됩니다. 신축급 건물이라는 점도 매력적인 요소입니다. 다만, 상대보호구역 등 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계