나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5065 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 33-169 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5065 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 33-169 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5065
• 주소: 부산광역시 부산진구 전포동 33-169
• 감정가: 242,530,000원
• 최저가: 83,188,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

부산지방법원 경매6계 2024타경5065 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 33-169 | 감정가: 242,530,000원 | 최저가: 83,188,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경5065 (1)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 전포동 33-169번지입니다.

매각대상은 토지(대지)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 동OOOOOOOO/동OOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 242,530,000원입니다.

토지 면적은 79.00㎡ (약 23.90평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 특이사항

매각대상은 토지매각이며, 건물은 존재하지 않습니다(나지 상태).

특이사항으로 유동화물건으로 진행되는 경매입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건 토지는 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하며, "항도중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 주로 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

주변 환경은 주거지로서 보통 수준이며, 학교와 인접하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건 및 도로 상태

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 서하향의 경사지대에 위치한 사다리형의 나지이며, 동측으로 인접 도로(지목 '도로', 약 10m 폭)에 접하고, 남측으로 약 3m 폭의 계단도로에 접합니다.

다만, 본 건은 동측 도로보다 저지(낮은 지대)에 위치하여 건축 시 진출입 및 토목공사에 대한 검토가 필요합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 제한

토지의 용도는 제2종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 상 비교적 높은 건축 밀도로 개발이 가능한 지역입니다.

또한, 상대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과 문의) 등 행정상의 제한을 받고 있어, 건축물의 용도 및 규모 제한에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이나, 현재 나지 상태이므로 임차인 관련 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리상 특이사항

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각 대상은 '토지' 단독 매각이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 등기상 하자는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서 등 최종 문건을 통해 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건 토지는 주거지역 내에 위치하고 있어 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

다만, 주변 단독/공동주택 거주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 등의 입지는 가능합니다.

토지 면적이 79.00㎡ (약 23.90평)로 협소하여, 개발 시 건축 용도 및 사업성 검토가 필수적입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 항도중학교가 위치하고 있으며, 전포동 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용은 무난할 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정이 보통 수준으로, 도심 접근성이 크게 나쁘지는 않은 것으로 판단됩니다.

주요 혐오시설은 주변 환경 보고서에 명확히 확인되지 않았으나, 주변 주택가 특성상 큰 혐오시설은 없을 것으로 추정됩니다. (현장 조사를 통해 최종 확인 필요)

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 토지 현황 관련 리스크

토지가 동측 도로보다 저지이며, 서하향 경사지대에 위치하고 있어 건축 시 추가적인 토목공사 비용(옹벽, 성토 등)이 발생할 수 있습니다.

남측으로 접하는 도로는 '계단도로'이므로, 건축자재 운반 및 차량 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 행정상 제한 리스크

제2종일반주거지역이지만, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당되어 건축 허가 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 역사문화환경보존지역에 대한 건축 행위 제한 여부와 정도를 부산광역시 문화체육과 등을 통해 반드시 사전 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산진구 전포동의 주거지역 내에 위치한 소규모 나지(79.00㎡) 경매 물건입니다.

제2종일반주거지역이라는 장점에도 불구하고, 경사지, 계단도로 접면, 동측 도로 대비 저지라는 현황적 단점과 함께, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역이라는 행정적 제한이 존재하는 물건입니다.

토지의 현황 및 행정적 제한을 고려한 개발 계획 및 비용 분석이 선행되어야 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

주거 밀집 지역 내 위치하며, '항도중학교' 인근의 양호한 주거 환경을 가지고 있습니다.

제2종일반주거지역:

비교적 높은 건축 밀도로 개발이 가능하여 소형 주택이나 다세대 주택 신축을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

토지 단독 매각:

건물 철거 등에 대한 추가 비용이나 법적 문제 발생 우려가 적습니다. (단, 건축 시 토목공사 비용 발생 가능성 높음)

법원 정보

부산지방법원 경매6계