나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62938 [1] 부산광역시 영도구 청학동 147-15 청산주택 씨동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62938 [1] 부산광역시 영도구 청학동 147-15 청산주택 씨동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경62938 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학동로 11, 씨동 2층202호 (청학동,청산주택) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 4,353,010원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재한 연립주택(빌라) 씨동 2층 202호에 대한 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 147-15 청산주택 씨동 2층202호

사건번호: 부산지방법원 2024타경62938 (1)

용도: 연립주택 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 37,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자: 임OO

채권자: 김OO

1.2. 면적 및 구조 정보

본 물건은 1981년 11월 14일에 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물의 2층에 위치합니다. 비교적 연식이 오래된 구축 건물입니다.

토지면적(대지권): 43.88㎡ (약 13.27평)

건물 전용면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

구조: 벽돌조 슬래브지붕

사용승인일: 1981년 11월 14일

외벽/창호: 몰탈위 페인팅 마감 / 새시창 구조

설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 "청학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

해당 지역은 동하향의 경사지대 내에 조성된 사다리형 토지 위에 위치하고 있어 경사도를 고려해야 합니다.

2.2. 교통상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(청학동로)에 접하고 있어 차량 진출입은 원활할 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 규제

용도지역: 제2종일반주거지역 (2023-09-13)

제한상태: 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-509)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제2종일반주거지역으로 용적률 및 층고 제한이 있으나, 주거용도 건축에는 큰 무리가 없습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석 (명도 난이도)

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리는 별도 확인이 필요하지만, 현재 소유자이자 채무자가 임OO로 동일인입니다.

제시된 정보만으로는 선순위 임차인 여부를 알 수 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

내부 확인 불가: 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

이용상태 및 내부 구조: 관련 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사를 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, **입찰 전 반드시 내부 구조 및 이용상황 등에 대해 재확인해야 합니다.** (미확인 수리 여부, 시설 파손 가능성 등)

임대관계: 미상입니다. 미상 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 개발 환경

본 물건은 상업지역이 아닌 주거 밀집 지역에 위치하여 상권의 발달은 미미합니다. 주로 인근 주민들을 위한 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

청학동 일대는 2024년 7월 '15분 도시 비전투어'를 통해 청학시장 공영주차장 부지에 복합문화시설(행정복지센터, 들락날락, 하하센터, 평생학습관, 마을건강센터 등) 조성이 추진되고 있어, 향후 생활 인프라가 개선될 잠재력이 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 인프라

학군: 청학초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 편리한 학세권 입지입니다.

교통: 시내버스 정류장이 인접해 있습니다.

혐오시설: 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영도구 전체가 노후 주택이 몰려있는 달동네 풍경을 면치 못하는 곳도 있어, 구체적인 현장 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 구조적 및 환경적 리스크

건물 노후도: 1981년 준공으로 40년 이상 경과한 구축 건물입니다. 대규모 수선이 필요할 수 있으며, 주택 가치가 건물 자체보다는 토지 지분에 집중될 가능성이 높습니다.

경사지대: 동하향의 경사지대에 위치하고 있어 접근성 및 주거 쾌적성 측면에서 다소 불리하게 작용할 수 있습니다.

내부 미확인: 내부 이용 상태 미상 및 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 예상치 못한 수리비 발생 리스크가 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 영도구 청학동 소재의 노후 연립주택으로, 낮은 감정가(3,700만 원)에 형성되어 있어 소액 투자로 접근하기 용이합니다. 토지면적 43.88㎡(약 13.27평)를 온전히 확보하고 있으며 제2종일반주거지역에 속하여 장기적으로 재개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 토지 투자 성격이 강합니다. 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요하며, 입찰 전 현장 방문을 통한 내부 상태 및 명도 대상 확인은 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 3,700만 원으로 매우 낮아 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

토지 가치: 전용면적 대비 토지면적(대지권)의 지분이 높은 편(13.27평)이며, 제2종일반주거지역에 위치하여 토지 자체의 잠재 가치를 확보하고 있습니다.

생활 인프라 개선 기대: 청학동 일대에 복합문화시설 조성 등 '15분 도시' 정책에 따른 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계