나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4317 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO 답 경매

울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4317(울산지방법원 경매9계). 감정가 228,420,000원, 최저가 54,844,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4317 [1]
소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO
용도	답
매각기일	2025.10.22
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	(포함)도시지역, (접함)일반철도, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (저촉)철도보호지구, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	972㎡ (294.03평)

금액

감정가	228,420,000원
최저가	54,844,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	5,484,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.04	228,420,000원	유찰
2차	2025.07.09	159,894,000원	유찰
3차	2025.08.13	111,926,000원	유찰
4차	2025.09.17	78,348,000원	유찰
5차	2025.10.22	54,844,000원	매각
5차	2025.10.29	-	최고가매각허가결정
5차	2025.11.28	-	납부<br />(2025.11.17)
5차	2026.01.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건은 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(국유지인 동해선이 통과하는 철도 아래 토지)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	32%	71,965,106원
최근 6개월	37건	34%	96,346,211원
최근 12개월	73건	39%	115,486,216원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
2. 등고 평탄한 부정형의 토지로 경작 중임.