나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3321 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 발리 223 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3321 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 발리 223 답 경매

• 사건번호: 2024타경3321
• 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 발리 223
• 용도: 답

울산지방법원 경매9계 2024타경3321 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 발리 223 | 감정가: 2,937,001,000원 | 최저가: 1,007,392,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경3321 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 발리 223 일대 (주의사항 3, 4, 5, 6번지에서 언급된 다른 물건들도 포함될 수 있음)

용도 (주요 물건): 답 (현황: 전)

토지면적 (주요 물건): 8,463.00㎡ (약 2,560.01평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 2,937,001,000원

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

물건 1 (주요 물건):

공부상 지목: 답

현황: 경작 중인 전 (밭) 상태

특이사항: 지상에 철거 및 이동 용이한 컨테이너 박스 1동 소재 (매각 제외)

물건 2:

공부상 지목: 답

현황: 개발 중 중단된 상태의 토지

물건 3, 4, 5, 6:

공부상 지목: 임야

현황: 개발 작업 중 중단된 상태의 토지

주의사항:

물건 1, 2는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가).

원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

울주군청으로부터 신축허가 및 가설건축물 신고 득함.

1.3. 입지조건

해당 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리에 위치하고 있으며, 이 지역은 과거 온천유원지 지구로 묶여 있었으나 현재는 대규모 도시개발사업이 추진되고 있는 지역입니다. 발리 일대는 자연녹지 지역으로, 현재는 신도시 개발 및 친환경 주택단지 조성 계획이 활발히 논의되고 있습니다. 주변에는 울산발리온천이 있어 관광 및 휴양 시설이 있습니다. 샤힌 프로젝트 및 온산국가산업단지 등 산업 시설과의 접근성도 고려될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이나 말소되지 않는 권리는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 매수무효 및 보증금 몰취와 같은 경매 절차상의 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이므로, 이전 매각 절차에서 발생한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 울주군 온양읍 발리 지역은 과거 온천유원지 지구로 묶여 있었으나, 최근 대규모 신도시 조성 사업이 추진되고 있어 향후 상권 변화가 예상됩니다. 현재는 비교적 한적한 지역으로 보이나, 신도시 개발이 완료되면 주거, 상업, 편의시설 등이 확충될 가능성이 있습니다. 인근의 온산국가산업단지 등 산업 시설 배후 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

울주군 온양읍 발리 지역은 자연환경이 비교적 우수하며, 울산발리온천과 같은 휴양 시설이 위치하고 있습니다. 현재는 개발이 진행 중이거나 중단된 상태의 토지가 많아 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 향후 개발 계획에 따라 개선될 여지가 있습니다. 대중교통 이용 시 남창역에서 시내버스를 이용하는 방법 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 물건 1, 2는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 계약이 무효가 되고 매수신청보증금이 몰취될 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답' 또는 '임야'이나 현황은 경작 중인 '전' 또는 개발 중단 상태로, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 행정적 제약이나 원상회복 명령 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

개발 중단 상태: 현재 개발이 중단된 상태의 토지가 포함되어 있어, 향후 개발 사업의 진행 여부 및 계획을 면밀히 파악해야 합니다.

컨테이너 박스 제외: 매각 대상에서 제외된 컨테이너 박스의 처리 문제나 관련 법적 이슈가 있는지 확인이 필요합니다.

일괄매각: 여러 필지가 일괄 매각되므로, 각 물건의 상태, 가치, 그리고 농지 취득 가능 여부 등을 종합적으로 판단하여야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 자료에서는 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 명확하게 언급되지는 않았습니다. 다만, 울주군 지역에서는 폐기물 임시적치장, 철도기지창 등 혐오시설 입지 관련 민원이 지속적으로 제기된 바 있으므로, 토지이용계획 및 주변 환경에 대한 추가적인 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 일대의 농지 및 임야로서, 대규모 도시개발사업이 추진되는 지역에 위치하고 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 필수, 지목과 현황의 차이, 개발 중단 상태 등 다수의 특이사항과 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 신축허가 및 가설건축물 신고 득한 사항은 긍정적이나, 농지 취득 요건 충족 여부와 향후 개발 사업의 구체적인 계획 및 진행 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 신도시 개발 예정 지역: 해당 토지는 향후 대규모 신도시 개발이 추진될 예정인 지역에 포함되어 있어, 개발 완료 시 상당한 가치 상승 잠재력을 가집니다.

산업단지 배후 주거지 가능성: 인근 온산국가산업단지 등의 산업 시설 배후 주거지로 개발될 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 토지 용도: 농지 및 임야로 구성되어 있어, 향후 영농, 임업, 또는 개발 목적에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

온천 및 관광자원 연계: 인근의 울산발리온천 등 관광자원과의 연계를 통한 개발 가능성도 존재합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계