나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5334 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택 경매

경상남도 양산시 물금읍 신주4길 26-7 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5334(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,053,463,040원, 최저가 1,053,463,040원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5334 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 신주4길 26-7
용도	단독주택
매각기일	2026.01.07
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	313.60㎡ (94.86평)
건물면적	364.86㎡ (110.37평)

금액

감정가	1,053,463,040원
최저가	1,053,463,040원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	105,346,304원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.04	1,053,463,040원	변경
신건	2025.06.11	-	매각준비
신건	2026.01.07	1,053,463,040원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 남서 하향의 완만항 경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로
외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 등.
내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시이중창 및 시스템 창호 등.
이용상태: 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 물건
ㄱ: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층소재(주택일부) 약 8.3㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 3층에 후첨‘건물개황도’와 같이 복층 형태로 연결된 다락이 소재하여, 건물에 포함 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	75%	625,425,400원
최근 12개월	1건	75%	625,425,400원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.
2. 3층에 복층 형태로 연결된 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가하였음.