나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5334 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5334 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경5334
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 신주4길 26-7
- 용도: 단독주택
울산지방법원 경매9계 2024타경5334 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 신주4길 26-7 | 감정가: 1,053,463,040원 | 최저가: 1,053,463,040원 | 용도: 단독주택
1. 울산지방법원 2024타경5334 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 울산지방법원 2024타경5334 (1)
* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3
* 토지면적: 313.60㎡ (약 94.86평)
* 건물면적: 364.86㎡ (약 110.37평)
* 제시외 건물 면적: 8.30㎡ (약 2.51평)
* 용도: 대지 (현황 단독주택)
* 감정가: 1,053,463,040 원
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 양OOOOOOOOOO
* 매각조건: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 3층 복층 다락 포함 평가.
1.2. 건물 상세 정보
* 건축구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층
* 외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 등.
* 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등.
* 창호: 샷시이중창 및 시스템 창호 등.
* 설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다.
* 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
* 특이사항: 3층에 후첨‘건물개황도’와 같이 복층 형태로 연결된 다락이 소재하며, 건물에 포함하여 평가하였습니다.
1.3. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
* 교통상황: 본 건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
* 인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다.
1.4. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
* 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.
* 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리들은 소멸됩니다.
* 다만, 정확한 권리관계 확인 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등이 있는지에 대한 면밀한 법률 검토는 필수적입니다.
1.5. 상권분석
* 주변은 단독주택 및 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
* 농경지 및 임야가 인접해 있어 다소 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.
* 인근에 양산경찰서가 위치하여 공공 치안 확보에 용이합니다.
1.6. 생활정보
* 가까운 거리에 양산경찰서가 있어 치안이 비교적 안정적인 환경입니다.
* 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.
* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 상세 지적도 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 혐오시설: 본 물건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
* 토지이용계획상 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.
* 건축물에 제시외 건물이 포함되어 있으며, 3층 복층 다락이 건물 면적에 포함되어 평가되었으므로, 관련 법규 및 현황 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 양산시 물금읍의 주거 지역 내에 위치한 단독주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
* 단독주택 부지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄매각 대상이며, 복층 다락을 포함한 평가가 이루어졌습니다.
* 양산경찰서 인근이라는 지리적 이점과 함께, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.
* 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역이며, 주변 환경 분석 및 권리관계에 대한 철저한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 안정적인 주거 환경: 단독주택 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
* 편리한 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 시내 이동이 편리합니다.
* 발전 가능성: 양산시 물금읍은 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
* 다용도 활용 가능성: 단독주택으로 실거주하거나, 일부 공간을 활용한 임대 수익 창출도 가능합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매9계