나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102037 [1] 울산광역시 동구 주전동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 "주전초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 펜션, 다가구주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 2 미터 내외의 통행로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(주전지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
본건은 인접 토지와의 지적경계확인이 블분명한 바, 정확한 토지 현황 및 지적경계 확인
은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단되며, 매각지분 공유자 휴랜텍에이엠
씨 주식회사 지분 전부만의 평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 목조 및 블럭조 기와, 스레이트 지붕 단층건으로,
외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미
치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
본건 항공사진 상 건물의 일부가 인접 토지상에 걸쳐있는 것으로 보이는 바 이 점
경매 진행 시 유의하시기 바라며 정확한 건물의 경계 확인은 별도의 정밀 측량을
요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 인접 토지와 지적경계가 불분명, 건물의 일부가 인접 토지 상에 걸쳐있는 것으로 보이는 바, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.