나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107247 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1734-6 증산리 센트럴프라자 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107247 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1734-6 증산리 센트럴프라자 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107247
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 146, 1층103호 (센트럴프라자)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매9계 2024타경107247 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 146, 1층103호 (센트럴프라자) | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 142,379,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경107247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107247 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1734-6, 센트럴프라자 1층 103호

용도: 근린생활시설 (까페)

감정가: 593,000,000원

토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)

토지 지분율: 2184.92

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

건물 지분율: 5200

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 현재 '훈스커피앤디저트 2호점' 까페로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도시철도 2호선 증산역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 대리석 및 스톤코트 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 현재 근린생활시설인 까페로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 등고 평탄한 세장형으로 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 넓은 도로, 남서측으로는 좁은 도로에 각각 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 북OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성과 임차인이 있을 가능성을 모두 염두에 두어야 합니다. '임대관계 미상임'이라는 내용으로 보아, 인수해야 할 임차권이나 유치권 등은 없어 보이나, 현장 방문 시 점유 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 물금읍 증산리는 신도시 개발과 함께 상업시설 및 주거시설이 꾸준히 들어서고 있는 지역입니다. 특히 센트럴프라자라는 상가 건물에 위치하고 있어, 해당 건물의 다른 상가들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 인근에 증산고등학교가 있어 학생 및 교직원 수요가 있으며, 주변의 업무시설 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 까페로서 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 생활 편의 시설로는 병원, 은행, 다양한 상점 등이 인근에 자리하고 있어 생활하기에 불편함이 없습니다. 다만, 본건의 경우 상업지역에 위치하므로, 생활 편의시설보다는 상업 활동을 위한 입지로서의 가치가 더 높습니다.

7. 혐오시설 여부

주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. "증산고등학교"와 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 쾌적한 상업 환경을 유지하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상임'이라는 점입니다. 현재 까페로 운영 중인 '훈스커피앤디저트 2호점'의 임대차 계약 상태 및 명도 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 상업용 부동산의 특성상 경기 변동이나 경쟁 심화로 인한 공실 위험도 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 까페로 활발히 운영 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 교통 여건이 양호하고 배후 수요가 풍부하여 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 권리 분석 시 명도 및 임대차 관계를 면밀히 검토해야 하며, 상가로서의 경쟁력을 지속적으로 유지하기 위한 노력이 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 신도시 지역 내 상업 중심지에 위치하여 투자가치가 높습니다.

- 까페로 현재 성업 중인 물건으로, 인수 후 바로 영업 지속 또는 업종 변경을 통한 수익 창출이 가능합니다.

- 증산역세권으로 향후 지역 발전 및 교통망 확충에 따른 수혜가 예상됩니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계