나이스옥션 법원경매 창원 2023타경1551 [1] 경상남도 김해시 대성동 55-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경1551 [1] 경상남도 김해시 대성동 55-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경1551
• 주소: 경상남도 김해시 가락로 168-23
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매2계 2023타경1551 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로 168-23 | 감정가: 818,304,980원 | 최저가: 400,969,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2023타경1551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

• 사건번호: 창원지방법원 2023타경1551 (1)

• 소재지: 경상남도 김해시 대성동 55-6

• 용도: 대지 (건축물 포함)

• 토지면적: 334.00㎡ (약 101.03평)

• 건물면적: 412.70㎡ (약 124.85평)

• 건물 제시외면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

• 감정가: 818,304,980원

• 경매구분: 부동산임의경매

• 채권자: 부OOOOOO

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구주택으로 이용 중.

1.2. 토지 분석

• 토지 현황

• 전체 면적은 334.00㎡이며, 주거용 건부지로 이용 중인 사다리형 완경사 토지(기호 1)와 도로로 이용 중인 가장형 완경사 토지(기호 2)로 구성되어 있습니다.

• 기호 1) 토지는 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

• 기호 2) 토지는 본 건의 일부로서 도로로 이용되고 있습니다.

• 토지 이용 계획 및 제한사항

• 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

• 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

• 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

• 주거환경개선지구에 해당합니다.

• 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

• 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

• 기호 2) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 추가 기재되어 있습니다.

1.3. 건물 분석

• 건물 구조 및 상태

• 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(기와)지붕의 4층 건물입니다.

• 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다.

• 창호는 샤시창호입니다.

• 건물 이용 현황

• 1층부터 4층까지 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

• 설비 내역

• 급배수·위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

• 부합물 및 종물

• 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조가 필요하나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정평가 요약

• 토지 감정 요항표 요약

• 물건은 김해여자고등학교 북서측에 위치하며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

• 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능합니다.

• 토지 형태는 주거용 건부지 및 도로로 이용 중이며, 완경사 지형입니다.

• 건물 감정 요항표 요약

• 다가구주택으로 이용 중인 4층 건물입니다.

• 구조, 마감재, 설비 등은 일반적인 다가구주택 기준을 충족합니다.

1.5. 입지조건

• 주변 환경

• 본 건은 김해여자고등학교 북서측에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

• 주변에는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

• 김해시 대성동은 주거환경개선사업 지구로 지정되어 있어, 노후 주택 밀집 지역의 정비 및 주거 환경 개선을 위한 사업이 추진되거나 계획 중에 있습니다. 이는 지역의 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

• 교통 상황

• 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능합니다.

• 김해시 대성동은 제2종일반주거지역으로, 주로 단독 및 다세대 주택이 분포하고 있으며, 김해 시내와 인접하여 비교적 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 권리분석

• 본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(부OOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

• 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

• 권리관계에 대한 상세 분석은 등기사항전부증명서 및 관련 서류 검토가 필수적이며, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다. (일반적으로 경매 물건은 낙찰자가 인수하는 권리가 있을 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.7. 상권분석

• 본 물건이 위치한 김해시 대성동 지역은 제2종일반주거지역으로, 주로 단독 및 다세대 주택이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

• 인근의 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

• 김해여자고등학교 인접성은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 가능성을 제시합니다.

• 주거환경개선지구로서, 지역 개발에 따른 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.8. 생활정보

• 교육 시설: 김해여자고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

• 편의 시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

• 주변 환경: 대체로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

• 문화 및 경관: 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어 지역의 역사적, 경관적 가치를 보존해야 하는 특성이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

• 다가구주택으로 현재 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

• 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정된 지역 특성상, 향후 건축 행위나 개발에 대한 법적 제약이 있을 수 있습니다.

• 토지 일부가 도로로 이용 중인 점(기호 2)과 완경사 지형은 건축 또는 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

• 제시외 건물(7.43㎡)이 존재하며, 이에 대한 처리 방안을 확인해야 합니다.

• 김해시 대성동 및 인근 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 명확하게 확인된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 다만, 현장 방문 및 추가적인 지역 민원 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

• 본 건은 김해시 대성동의 제2종일반주거지역에 위치한 다가구주택으로, 교육시설 인접성과 주거환경개선지구라는 잠재력을 가지고 있습니다.

• 현재 다가구주택으로 활용되고 있으며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 임대 수익 또는 자체 거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

• 다만, 임대 관계 미확인, 지역 지구 지정으로 인한 제약, 지형적 특성 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

• 권리 분석 및 명도 계획 수립, 그리고 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

• 입지: 김해여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

• 잠재력: 주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

• 활용: 현재 다가구주택으로 이용 중이므로, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 거주가 가능합니다.

• 인프라: 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계