나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [7] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2012.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내
1층 101,102,103,104호
2층 201,202호
3층 301호
4층 401,402호
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감
- 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조

이용상태

기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불
가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록8,9는 경계벽 없이 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

창원지방법원 2023타경7177 (7)

1.2. 소재지

경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 4층 401호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

501,000,000원

1.5. 토지 면적

90. 92㎡ (약 27.5평)

1.6. 건물 면적

237. 71㎡ (약 71.9평)

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

주OOOOOOOO

1.10. 특이사항

공동담보 물건

1.11. 주의사항

일괄매각. 현황조사서에 의하면 목록 8, 9 (건물 401호, 402호)는 경계벽 없이 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 위치 및 대중교통 수단의 운행 횟수와 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 양호합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로 1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 제환욱 (2012-11-30)

* 근저당권: 부산은행 (2018-07-20, 말소기준권리)

* 근저당권: 부산은행 (2018-09-20, 말소)

* 근저당권: 경남은행 (2019-07-22, 말소)

* 근저당권: 부산은행 (2022-07-20, 말소)

* 가압류: 신용보증기금 (2023-09-22, 말소)

* 임의경매개시결정: 부산은행 (2023-10-26, 사건번호: 창원지방법원 2023타경7177, 말소)

* 가압류: 경남은행 (2023-10-27, 말소)

* 압류: 김해시 (2025-06-23, 말소)

3.2. 말소 기준 권리

2018년 07월 20일 접수된 부산은행 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,420,000원

* 전입/사업일자: 2023-11-03

* 배당신고일자: 2024-01-23

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없음.

* 임차인: 오

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,420,000원

* 전입/사업일자: 2020-01-23

* 확정일자: 2020-01-23

* 배당신고일자: 2024-01-23

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없음.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권 분석

4.1. 본건 용도 및 상권 특성

본건은 근린상가로, 주변 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 율하1지구는 상업지역과 주거지가 분리되어 있으며, 교육, 병의원, 도소매, 서비스 업종 등이 밀집한 상권입니다. 특히 율하카페거리와 같이 특화된 상권도 발달해 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다.

4.2. 주변 상권 환경

본건이 위치한 율하동 지역은 대단위 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하여 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 율하1지구는 유흥/유락 시설이 적고 교육 환경이 청정한 지역으로 알려져 있으며, 생활 밀착형 업종이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

5.2. 편의 시설

주변에 대단위 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 율하카페거리, 율하천 수변공원 등 휴식 및 여가 공간이 있습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 김해관광유통단지(아울렛, 워터파크 등)가 위치해 있습니다.

5.3. 교육 시설

율하중학교, 수남중학교, 김해모산중학교 등 다수의 중학교와 김해외국어고등학교, 김해율하고등학교, 김해수남고등학교 등 고등학교가 인근에 위치해 있습니다.

5.4. 의료 시설

정확한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 근린상가 밀집 지역에는 병의원 등이 함께 입점해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

본건은 공동담보 물건으로, 여러 채권자의 근저당 및 가압류, 압류 등이 설정되어 있었으나 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다. 그러나 채권 총액이 약 46억원에 달하여 경매 진행에 따른 변동 가능성은 존재합니다.

6.2. 건물 이용 현황

감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실(301호, 501호)은 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다고 기재되어 있습니다. 또한, 본건이 속한 목록 8, 9 (401호, 402호)는 경계벽 없이 이용 중이라는 점은 향후 공간 활용 및 관리에 유의해야 할 부분입니다.

6.3. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 율하동 일대는 주거 및 상업 기능이 발달한 신도시 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 김해시 자원순환시설 등이 있으나, 본건과의 거리를 고려할 때 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 율하동에 위치한 근린상가 건물로, 주변의 잘 발달된 아파트 단지와 상업 시설을 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 교육 시설 또한 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다. 권리 관계는 매각으로 소멸되는 것이 많아 비교적 명확하나, 채권 총액이 높다는 점은 고려해야 합니다. 또한, 건물의 일부 이용 현황(경계벽 없이 이용 중)은 인수 후 활용 계획 시 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후수요: 대단위 아파트 단지와 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 편리한 교통과 생활 편의 시설, 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 성장 잠재력: 김해시 장유·율하 지역의 인프라 확충 계획 등 미래 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 501,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 상황입니다. 다만, 채권 총액이 상당하고 건물 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 투자 목적, 자금 계획, 향후 임대 가능성 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.