나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [7] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [7] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2023타경7177 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 101, 4층401호 (율하동,모아빌딩) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 196,392,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 창원지방법원 2023타경7177 (7)호 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 4층 401호에 위치한 근린생활시설입니다. 최초 감정가는 501,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건의 토지(대지권) 면적은 90.92㎡ (약 27.50평)이며, 건물(전용) 면적은 237.71㎡ (약 71.91평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층 401호로, 근린생활시설로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지:

본 물건이 위치한 김해시 율하동은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 김해시의 대표적인 신도시 핵심 상권 중 하나입니다. 본건은 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주거단지를 배후에 둔 안정적인 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성:

본건까지 차량 접근성이 매우 용이하며, 대중교통 이용도 양호하여 전반적인 교통 사정이 우수합니다. 특히, 토지의 남서측으로 폭 약 25미터, 북서 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 탁월합니다.

2.3. 토지 이용 계획:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하며, 대로3류(25m~30m) 및 소로1, 2류에 접합하고 있어 상업용 건부지로서의 개발 및 활용 잠재력이 높습니다. 준주거지역에 위치하여 용적률 및 용도 제한 측면에서 유리합니다.

3. 권리 분석 (Legal Review)

3.1. 경매 구분 및 이해 관계자:

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(제OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항:

가장 중요한 특이사항은 *유치권* 신고입니다. 유치권은 경매에서 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리이므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 유치권의 성립 여부와 그 금액을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 주의사항으로 *일괄매각*이며, 현황조사서상 *목록 8, 9*는 경계벽 없이 이용 중인 것으로 보고되었습니다. 본 건은 401호(목록 7)이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 같은 건물 내 다른 호실의 이용 현황이 건물의 전반적인 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경 (Commercial Analysis)

4.1. 상권 유형 및 특징:

김해 율하 상권은 대규모 아파트 단지 입주가 꾸준히 증가하며 젊은 부부, 학부모 등 실수요층이 두터운 것이 특징입니다. 상업용지 중심 구성으로 학원가, 프랜차이즈, 카페, 뷰티 업종 등이 집중된 활발한 상권입니다. 특히, 인근에 율하 푸르지오, 율하 센트럴 자이 등 대단위 아파트 단지가 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 혐오 시설 여부:

제시된 정보를 바탕으로 한 검색 결과, 본 건이 속한 율하1지구 중심 상권(추정)은 주로 학원, 병의원, 일반음식점 등 생활 밀착형 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다. 다만, 율하2지구의 일반상업지역은 유흥/위락 시설이 밀집되어 율하1지구와 차별화된 상권을 형성하고 있다는 정보가 있으므로, 본 건이 율하1지구에 속할 경우 주거 친화적 상권으로 판단할 수 있습니다. 혐오 시설로 명확하게 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 유치권 리스크:

보고서에 명시된 유치권은 최우선적으로 해결해야 할 리스크입니다. 유치권 신고액, 유치권 성립 요건 (공사대금 채권의 유효성, 점유의 계속성 등)을 법률 전문가와 함께 심층적으로 분석해야 합니다.

5.2. 내부 이용 상태 미확인:

감정평가서 요약에 따르면 내부 인테리어 상태 등을 정확히 조사하지 못하였으며, 기호(7)은 근린생활시설로 이용 중으로만 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 예상되는 명도 및 시설 보수 비용을 보수적으로 산정할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

김해 율하동의 준주거지역 내 대로변에 접한 본 물건은 우수한 입지적 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 다만, *유치권*이라는 중대한 권리상 리스크가 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 명확한 해결 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 유치권 문제가 해결 가능하다면, 지역 상권의 성장세와 맞물려 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트:

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 밀집 지역의 중심 상권 (젊은 학부모, 학원가 선호 지역)으로 유동인구가 풍부합니다.

건물 규모 대비 넓은 면적: 약 72평의 넓은 면적(237.71㎡)으로 대형 학원, 병의원, 프랜차이즈 전문 식당 등 다양한 업종의 수요를 흡수할 수 있습니다.

양호한 수익률 기대: 율하 상권은 유동성 회전형 상권으로 분류되며, 인근 지역 상가 투자 시 예상 수익률이 약 5.6% 내외로 경쟁력이 있는 편입니다.

우수한 접근성: 대로변 및 코너에 가까운 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 가시성이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계