나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [5] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [5] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경7177
• 주소: 경상남도 김해시 율하1로 101, 2층202호 (율하동,모아빌딩)
• 감정가: 601,000,000원
• 최저가: 235,592,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매2계 2023타경7177 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 101, 2층202호 (율하동,모아빌딩) | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 235,592,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

창원지방법원 2023타경7177 (5)

소재지는 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층202호이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(제OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 601,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 57.13㎡ (약 17.28평)이며, 건물면적은 156.37㎡ (약 47.30평)입니다. 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주거 배후 수요가 풍부한 상권 내에 자리하고 있습니다. 교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

대지권의 목적인 토지는 인접 토지 등과 평탄한 가장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 특히 남서측으로 폭 약 25미터의 대로3류에 접합하고 북서측 및 북동측으로도 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성 및 광고 효과가 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하여 상업시설로 개발 및 이용 가치가 높은 지역입니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 인조석붙임, 스톤코트 등으로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 상업 시설로서의 기능에 문제는 없습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 신속한 임차인 유치가 필요합니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 명도 분쟁의 소지가 적을 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 특이사항으로 '유치권'이 신고되어 있습니다. 유치권은 낙찰자가 인수할 수도 있는 권리이므로, 유치권의 성립 여부와 그 금액을 반드시 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적인 임차인 여부에 대해서도 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 상권 분석

물건이 준주거지역 내, 대단위 아파트단지 인근에 위치한다는 점은 매우 긍정적입니다. 이는 상업 시설의 핵심인 안정적인 배후 수요(고정 인구)를 확보하고 있음을 의미합니다. 대로변에 접합된 코너형 입지이므로 가시성이 뛰어나며, 병원, 학원, 각종 전문점 등 다양한 근린생활시설 업종이 입점하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 리스크 및 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권자가 주장하는 금액과 성립 요건(점유 및 채권 발생 시점 등)을 확인하여, 만약 진정한 유치권으로 인정될 경우 낙찰 대금 외에 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

또한, '현재 공실 상태'라는 점도 리스크입니다. 낙찰 후 명도 절차와 함께 즉시 임차인 확보를 위한 노력이 필요하며, 그 기간 동안 관리비 등 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 김해 율하동의 준주거지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 상가로서의 잠재 가치가 높습니다. 넓은 면적(약 47평)으로 다양한 업종 수용이 가능하며, 대로변 접합으로 광고 효과도 뛰어납니다. 다만, 유치권 신고가 되어 있으므로 이에 대한 권리 분석이 선행되어야 하며, 유치권의 성립 여부와 배제 가능성에 따라 투자 가치와 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 대단위 아파트단지를 배후로 둔 준주거지역 상권이며 대로변에 접합되어 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

2. **활용도 높은 면적:** 약 47.30평의 넓은 면적으로 병원, 학원, 사무실, 대형 식당 등 다양한 업종을 유치하기에 유리합니다.

3. **높은 감정가 대비 저가 투자 기회:** 유치권 리스크가 있으나, 이로 인해 유찰이 진행될 경우 감정가 601,000,000원 대비 낮은 가격으로 우량 상가를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계