나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [1] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2012.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내
1층 101,102,103,104호
2층 201,202호
3층 301호
4층 401,402호
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감
- 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조

이용상태

기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불
가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록1,2는 경계벽 없이 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2023타경7177 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,828,000,000원

* 토지면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 132.43㎡ (약 40.06평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록1,2는 경계벽 없이 이용중.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 대지권의 목적인 토지로, 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을10, 접수일자 2018-07-20, 근저당권, 부산은행, 채권액 금3,619,000,000원. 본건에 설정된 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* (주)금성메디컬, 제

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-05-24

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 4,640,431,716원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요: 정보 없음)

* 주의사항: 공동담보, 일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록1,2는 경계벽 없이 이용중.

1.3. 상권분석

* 위치: 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 부근은 대단위 아파트단지와 다수의 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 업종: 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통사정은 양호합니다.

* 편의시설: 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 김해율하우체국이 인근에 위치해 있습니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용상태: 현황조사서에 따르면 목록1,2는 경계벽 없이 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 실제 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

* 내부 확인 불가: 건물 중 301호 및 501호는 폐문부재로 인해 내부 상태를 조사하지 못했습니다. 이에 대한 점유 현황 및 상태 파악이 필요합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로, 경매 절차 및 권리관계 파악에 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액(약 46.4억원)이 감정가(약 18.2억원)를 상당히 상회하고 있어, 낙찰 후 추가적인 채권 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 율하동의 대규모 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가로, 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 호실의 경계벽 없는 이용 상태, 특정 호실의 내부 확인 불가, 그리고 등기부채권 총액이 감정가를 크게 초과하는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대규모 주거단지 및 상업지역에 인접하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 깔끔한 권리관계: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수에 대한 부담이 없습니다.

* 미래 가치: 신도시 개발 지역으로서 향후 상권 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수해야 할 보증금이 없다는 점을 고려하되, 제시된 리스크 요인(내부 확인 불가, 공동담보, 높은 채권 총액 등)과 현장 조사 결과, 주변 유사 물건의 낙찰가 추이, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.