나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [1] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [1] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2023타경7177 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 101, 1층101호 (율하동,모아빌딩) | 감정가: 1,828,000,000원 | 최저가: 716,576,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경7177 (1)

소재지: 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,828,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

건물면적: 132.43㎡ (약 40.06평)

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

건물면적 132.43㎡는 근린생활시설의 전용면적에 해당하며, 아파트의 분양면적/전용면적 개념은 본 물건에 적용되지 않습니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층

외벽: 인조석붙임, 스톤코트 등 마감

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항: 현황조사서에 의하면 목록1, 2(본 물건 포함 인접 호실로 추정)는 경계벽 없이 이용 중인 것으로 확인됩니다. 일괄매각 조건입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 김해시 율하동 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 택지지구 내 핵심 상권에 속합니다.

대지권의 목적인 토지는 인접 토지와 평탄한 가장형 토지이며, 남서측으로 폭 약 25m, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 율하1지구 상권은 대단위 아파트 단지를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 가집니다.

특히, 이 지역은 '교육환경 청정 지역'으로 분류되는 근린 상업 지역으로서, 주요 업종이 교육, 판매, 병의원 등으로 형성되어 있습니다.

유흥, 위락 시설이 없는 깨끗한 상권 환경은 학원, 병의원 등 안정적인 임차 수요를 유치하는 데 유리하며, 가족 외식 중심의 '먹거리 타운'도 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

도로 접근성 및 가시성이 좋은 1층 코너 인근 호실로 상가로서의 활용도가 높습니다.

2.3. 생활 정보

본 물건지 주변은 대단위 아파트 단지가 조성된 주거 밀집 지역으로, 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 배후 주거 인구의 소비 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m) 등에 접하고 있습니다.

건폐율 및 용적률 등의 제한을 받으나, 이는 준주거지역 내 근린생활시설 건축물로서 상가 개발 및 이용에 적합한 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

소유자 및 채무자는 제OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 큰 특이사항은 '유치권' 신고가 되어 있다는 점입니다. 유치권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수할 가능성이 있으므로, 유치권 성립 여부 및 금액에 대한 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 유치권 관련 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

또한, '일괄매각'이며, 현황조사서상 목록1, 2가 경계벽 없이 이용 중이므로, 낙찰 후 호실 분리 및 원상복구 문제에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계는 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '유치권'의 존재와 '경계벽 없는 이용'으로 인한 원상복구 및 명도(인도) 문제입니다. 유치권 금액 및 성립 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 반드시 유치권의 사실관계를 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 김해 율하동의 대규모 아파트 배후 상권 1층에 위치한 근린생활시설로 입지 및 상권 경쟁력이 매우 우수합니다. 유흥 시설이 없어 안정적인 업종(학원, 병의원, 프랜차이즈 식당 등) 유치가 용이하여 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 유치권 및 인접 호실과의 경계 문제가 걸림돌이 될 수 있으므로, 권리 분석을 통한 리스크 관리가 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 아파트 밀집 지역의 메인 상권 1층 코너 인근 호실로 높은 유동 인구와 시인성을 확보하고 있습니다.

안정적인 상권: 유흥 시설이 없는 '청정 상권'으로, 교육 및 의료 관련 업종의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각의 이점: 인접 호실과 함께 사용 중인 경우, 일괄 매각으로 낙찰 시 공간 활용의 유연성을 확보하거나 향후 분리 매각을 통한 차익 실현을 고려할 수 있습니다.

저평가 기회: 유치권이라는 권리상 리스크로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받아 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계