나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [3] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [3] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경7177
• 주소: 경상남도 김해시 율하1로 101, 1층104호 (율하동,모아빌딩)
• 감정가: 688,000,000원
• 최저가: 269,696,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매2계 2023타경7177 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 101, 1층104호 (율하동,모아빌딩) | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 269,696,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

창원지방법원 2023타경7177 (3) 사건으로 진행되는 경상남도 김해시 율하동 소재 근린생활시설(상가)에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층104호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 금 688,000,000원

1.3. 면적 정보

본 건은 1층 상가 호실로, 토지 지분 약 5.28평, 건물 전용면적 약 15.25평 규모입니다.

토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡ (제시외물건 없음)

1.4. 권리 현황 및 특이 사항

소유자/채무자: 제OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고가 되어 있어 이에 대한 면밀한 확인 및 대응이 필요합니다.

주의사항: 현재 공실 상태로 확인됩니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 김해율하우체국 남동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 김해 율하1지구 상업지구 내에 자리하고 있습니다. 대규모 주거 배후 수요를 확보하고 있는 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용의 편리성 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m) 등의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 가치가 높습니다.

3. 상권 및 건물 분석

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 율하1지구 상권은 근린상업지역으로, 교육, 판매, 병의원 등이 주를 이루는 특화 상권으로 형성되어 있습니다.

유라천 수변을 따라 유명 음식점과 가족 외식 업종이 밀집된 먹거리 타운이 형성되어 있어, 상권 활성화 정도가 높으며 주거 밀집 지역의 중심 사거리와 인접하여 유동인구 유입에 유리합니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 104호입니다.

외벽은 인조석붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 건물 내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

현재는 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

본건은 유치권이 신고된 물건입니다.

유치권의 성립 여부, 금액, 피담보채권의 존재 여부 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 유치권자에 대한 명도 전략을 수립하여야 추가적인 비용 및 명도 지연을 방지할 수 있습니다.

또한, 율하동 아파트단지 인근에서 약 1.7km 떨어진 곳에 위치한 돼지농장으로 인한 악취 문제가 과거부터 주민들의 지속적인 민원 사항으로 제기되어 왔습니다.

상권의 직접적인 피해 정도는 현장 확인이 필수이나, 지역 전체의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 인지해야 합니다.

4.2. 주의 사항

현재 공실 상태인 점을 고려하여 낙찰 후 빠른 시일 내에 새로운 임차인을 확보할 수 있도록 상권 특성을 고려한 업종 선택 및 임대 전략이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대단위 아파트 단지를 배후에 둔 김해 율하1지구 중심 상권에 위치한 1층 근린생활시설로서 입지 조건이 매우 우수합니다.

준주거지역의 대로변 접근성을 갖추고 있으며, 교육 및 병의원 중심의 청정한 특화 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다만, 유치권 문제 해결 및 공실 해소를 위한 명확한 투자 계획이 수립될 경우 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 주거지역의 메인 상권 1층으로, 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

안정된 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 끼고 있어 기본 유동인구 및 고정 수요가 풍부합니다.

상권 특화: 교육, 병의원 등 안정적인 업종 수요가 높은 상권으로, 임대 회전율 측면에서 유리합니다.

수익률 확보: 유치권이라는 권리 분석 난이도로 인해 유찰 가능성이 있으므로, 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계