나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [3] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2012.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내
1층 101,102,103,104호
2층 201,202호
3층 301호
4층 401,402호
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감
- 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조

이용상태

기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불
가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경7177 (3)

소재지: 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 688,000,000원

토지 면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

토지 지분: 17.4547㎡ (약 5.28평)

건물 면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물 지분: 50.4㎡ (약 15.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건, 현재 공실 상태

건축물대장상 정보 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

전체 동 면적: 1,880.95㎡

토지 면적: 441.6㎡

건축 면적: 308.31㎡

건폐율: 69.8166%

용적률: 345.3091%

최고 높이: 22.69m

주요 용도: 제1종 근린생활시설

승강기: 1대

사용 승인일: 2012년 11월 23일

최초 허가일: 2012년 04월 27일

본건 건물 내부 구조:

1층: 101, 102, 103, 104호

2층: 201, 202호

3층: 301호

4층: 401, 402호

5층: 501호

외벽 마감: 인조석붙임, 스톤코트 등

내벽 마감: 내부인테리어, 콘크리트 노출 등 (301호, 501호는 폐문부재로 조사 불가)

창호: 페어글래스창 및 새시창 구조

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등

토지 정보 요약:

형상 및 이용 상태: 인접 토지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 남서측 약 25미터, 북서측 및 북동측 약 10미터 내외 포장도로 개설.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (율하지구)

도로: 대로3류 (폭 25m-30m), 소로 1류 (폭 10m-12m), 소로2류 (폭 8m-10m) 접합

기타 제한: 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역)

2. 입지조건

주위 환경:

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 수단의 운행 횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을11 근저당 (부산은행, 2018-07-20) 입니다.

총 채권액:

등기부채권 총액은 4,640,431,716원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없습니다. (단, 지상권 개요는 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 요약:

소유권 보존: 제환욱 (2012-11-30)

근저당: 부산은행 (2018-07-20, 3,619,000,000원), 부산은행 (2018-09-20, 220,000,000원), 경남은행 (2019-07-22, 275,000,000원), 부산은행 (2022-07-20, 330,000,000원)

가압류: 신용보증기금 (2023-09-22, 178,200,000원), 경남은행 (2023-10-27, 18,231,716원)

임의경매: 부산은행 (2023-10-26, 3,744,674,433원)

압류: 김해시 (2025-06-23)

채권자 주OOOOOOOO는 부산은행으로 확인됩니다.

4. 상권분석

이용상태:

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

주변 상권 특성:

대단위 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다.

다수의 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교통:

차량 접근성이 좋으며, 다양한 노선의 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설:

주변 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

공실 상태:

현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.

건물 내부 확인 불가 호실:

301호와 501호는 폐문부재로 내부 상태를 확인할 수 없었습니다. 이는 향후 건물 상태나 하자 여부 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

채무 규모:

총 채권액이 46억 원 이상으로 높은 편입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 율하동의 대단위 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 주변 상권의 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 일부 호실의 내부 확인이 불가한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 채권 총액이 높은 편이나, 권리 분석상 매각으로 모든 권리가 소멸되는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

입지:

대단지 아파트 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 기대.

가격:

감정가 6억 8천 8백만원으로, 시장 상황에 따른 적정 입찰가 산정 시 메리트 확보 가능.

활용:

근린생활시설로서 다양한 업종의 임차가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 건물 내부 상태 확인(301호, 501호 등) 및 주변 시세, 공실 기간 등을 고려한 상세한 상권 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.