나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [4] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2012.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내
1층 101,102,103,104호
2층 201,202호
3층 301호
4층 401,402호
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감
- 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조

이용상태

기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불
가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2023타경7177 (4)

* 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층 201호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 344,000,000원

* 토지면적: 33.79㎡ (약 10.22평)

* 건물면적: 87.88㎡ (약 26.60평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 현재 공실 상태임

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을10, 2018-07-20 접수, 부산은행 근저당권

* 총 채권액: 4,640,431,716원 (등기부채권 총액)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 정보 없음.

* 특수물건정보: 공동담보 물건

4. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* 주변 환경: 대단위 아파트 단지 및 다수의 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 층별 이용 현황: 건물은 총 5층으로, 본건은 2층 201호입니다. (1층 101-104호, 2층 201-202호, 3층 301호, 4층 401-402호, 5층 501호)

* 참고사항: 301호 및 501호는 폐문으로 내부 확인이 불가하였으나, 외부 관찰 및 인접 호실 구조 등을 고려하여 평가되었습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본건 소재지는 대규모 아파트 단지와 상업 지역이 인접하여 은행, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 등을 통한 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 교육시설: 김해율하초등학교, 김해율하중학교, 김해율하고등학교 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설: 주변 지역의 계획적인 개발로 인해 현 시점에서 특별한 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 본건은 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 건물 연식: 2012년 사용승인된 건물로, 향후 시설물 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 미확인 호실: 301호, 501호 폐문으로 내부 상태 미확인.

7. 종합 의견

* 본건은 김해시 율하동의 주거 밀집 지역에 위치한 근린상가로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권 잠재력이 높다고 평가됩니다.

* 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 모든 권리 관계가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 분석상 안전한 물건입니다.

* 다만, 현재 공실 상태라는 점을 감안하여 철저한 시장 조사와 임차인 유치 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적 배후 수요: 대단위 아파트 단지 인근으로 고정적인 고객 확보 용이.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성 우수.

* 권리 분석 안전: 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 관계.

* 지역 성장 잠재력: 김해시 율하 지구의 지속적인 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 344,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 현재 공실 상태인 점을 고려하여, 향후 공실 해소 및 수익률 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 따라서, 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사와 수익률 분석이 선행되어야 합니다.

* 추정 입찰 범위: 275,200,000원 ~ 292,400,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.