나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [4] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7177 [4] 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경7177
• 주소: 경상남도 김해시 율하1로 101, 2층201호 (율하동,모아빌딩)
• 감정가: 344,000,000원
• 최저가: 134,848,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매2계 2023타경7177 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 101, 2층201호 (율하동,모아빌딩) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 134,848,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서: 김해시 율하동 모아빌딩 근린생활시설

1.1. 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2023타경7177 (4)입니다.

본 물건은 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 2층 201호에 위치한 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

현재 소유자와 채무자는 제OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 344,000,000원입니다.

토지면적은 33.79㎡ (약 10.22평)이며, 건물면적은 87.88㎡ (약 26.58평)입니다.

토지와 건물 모두 제시외면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 김해시 율하동 소재 '김해율하우체국' 남동측 인근에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주거 밀집 지역 내의 상업시설로 입지 경쟁력이 높습니다.

2.2. 교통 상황:

본 물건까지 차량 접근성이 매우 용이하며, 대중교통수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 양호한 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황:

대지권의 목적인 토지는 인접 토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 인조석붙임, 스톤코트 등으로 마감되었습니다. 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

3. 상권 분석

3.1. 상권 환경:

본 물건이 위치한 율하동 지역은 대규모 주거단지를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권입니다. 특히 본 물건이 속한 율하 1지구 상권은 유흥 시설이 적고 교육, 판매, 병의원 등이 주를 이루는 '청정 지역' 성격의 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 이는 가족 단위 소비층 및 학부모 수요가 많은 율하 신도시의 특성과 부합하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

3.2. 주변 시설 및 생활정보:

인근에 김해율하우체국, 김해 기적의 도서관, 김해서부문화센터 등 주요 기관 및 문화시설이 위치하여 유동인구를 유입하는 역할을 합니다.

토지이용계획확인서상 준주거지역 및 지구단위계획구역(율하지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m) 등에 접하고 있어 상업 용도로서의 활용 가치가 높습니다.

주변에는 특별한 혐오시설이 보고되지 않은 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 사건 및 권리 현황:

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

가장 큰 특이사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권의 성립 여부와 금액은 매수인이 책임지고 해결해야 하는 사항이므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항:

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다. 만약 유치권이 성립된다면, 낙찰자는 이를 인수하거나 해결해야 하므로 입찰 전 유치권 신고 내용의 진위 여부, 채권 발생 시점, 공사 대금 등을 면밀히 파악해야 합니다.

현재 물건은 '공실상태'입니다. 이는 명도(인도) 측면에서 임차인 문제로 인한 복잡함은 없으나, 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않을 수 있다는 점은 리스크입니다. 낙찰자는 상권 분석을 바탕으로 신속한 임차인을 확보할 수 있는 전략을 마련해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견:

본 물건은 김해 율하 신도시의 핵심 상권 중 하나인 율하 1지구 내의 근린생활시설로, 안정적인 주거 배후 수요와 깨끗한 상권 환경(병원, 학원, 외식업 등 중심)을 갖추고 있어 입지적으로 매우 우수합니다. 다만, 유치권 신고라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 분석 및 해결 방안 수립이 본 투자의 성패를 가를 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트:

최고의 입지: 대단지 아파트 밀집 지역 내 중심 상권으로 고정 수요 확보에 용이합니다.

우수한 접근성: 전면 폭 25m 대로에 접하고 있어 노출 효과 및 접근성이 탁월합니다.

유치권 분석을 통한 투자: 유치권이 허위 또는 불성립 가능성이 있거나, 실제 채권액이 적정 수준이라면, 이를 해결하는 대가로 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

용도 적합성: 준주거지역의 2층 상가로 병의원, 학원, 프랜차이즈 식당 등 다양한 업종으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계