나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6249 [1] 경상남도 김해시 어방동 532-2 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6249 [1] 경상남도 김해시 어방동 532-2 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경6249
• 주소: 경상남도 김해시 활천로237번길 12
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매2계 2024타경6249 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로237번길 12 | 감정가: 5,896,620,520원 | 최저가: 2,113,348,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경6249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 창원지방법원 2024타경6249 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 김해시 어방동 532-2에 소재한 숙박시설입니다. 토지면적은 822.10㎡ (약 248.72평)이며, 건물면적은 2778.50㎡ (약 840.85평)입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 감정가는 5,896,620,520원입니다. 소유자는 옥OO이며, 채무자 역시 옥OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, '어방시영아파트' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있습니다. 또한, 동김해IC와 경전철 인제대역이 인접하여 접근성이 뛰어난 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(옥OO)이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 등기부상 채권자 김해농업협동조합의 근저당권이 설정되어 있습니다. 특이사항으로는 유치권 신고가 존재합니다. 2024년 12월 16일, 전세권자 김상수로부터 인테리어 보수 및 수리 교체 등에 대한 금 42,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 2025년 5월 12일, 채권자인 김해농업협동조합(근저당권자)으로부터 위 유치권에 대한 배제 신청서가 접수된 상태입니다. 따라서, 유치권의 성립 여부가 낙찰 후 인수 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 인근에는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있는 상가지대입니다. 특히 어방지구는 도시개발사업을 통해 상업 및 업무 시설 용지가 조성되고 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 이러한 입지적 장점은 숙박시설로서의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 'Hotel Stay 24/7'이라는 상호로 운영 중인 숙박시설입니다. 지하 1층은 주차장, 1층은 주차장 및 안내실, 2층부터 6층까지는 숙박시설로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 경전철 인제대역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하고, 채권자 측에서 배제 신청을 하였으나 최종적으로 유치권이 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물감정평가요항표에 따르면 본 건물 4층, 5층, 6층은 현칭 5층, 6층, 7층으로 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 등기부상 건축물대장과의 불일치로, 추후 건축물대장 정리 등 행정적 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 철거/원상복구 관련 비용도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 상업 지역에 위치한 숙박시설로, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며 주변 상권이 발달해 있다는 장점이 있습니다. 어방지구 도시개발사업 등으로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 유치권의 존재 및 성립 여부 불분명, 공부와의 차이 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 권리관계 및 현황을 철저히 조사하고, 실제 현장을 방문하여 건물의 상태 및 유치권 관련 사항을 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 및 주요 도로 인접**: 동김해IC, 경전철 인제대역 인근으로 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. **지역 개발 호재**: 어방지구 도시개발사업 진행으로 상업 및 업무 시설 확충이 예상되어 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **숙박시설로서의 활용**: 김해시의 관광 및 산업 특성을 고려할 때, 꾸준한 수요가 예상되는 숙박시설입니다.

4. **일괄 매각 및 제시외 건물 포함**: 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함되어 있어, 전체적인 가치를 평가할 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오시설 정보:**

종합적으로 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 경상남도 김해시 어방동 532-2 주변은 주거, 상업, 숙박시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 어방지구 도시개발사업이 진행되는 등 지역 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 권리관계 및 현장 상황이 중요하므로, 반드시 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계