나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112045 [1] 경상남도 김해시 주촌면 904-2 망덕리 가동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112045 [1] 경상남도 김해시 주촌면 904-2 망덕리 가동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경112045
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 (가동)
• 용도: 근린시설

창원지방법원 경매2계 2024타경112045 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 (가동) | 감정가: 2,035,061,680원 | 최저가: 911,708,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2024타경112045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112045 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 904-2 망덕리 가동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,035,061,680원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 목록2.는 사무실, 근린생활시설로, 목록3.은 주유소(캐노피)로 각 이용중.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 "김해골든루트일반산업단지" 내에 소재합니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 그리고 단독주택 등으로 형성되어 있어 산업 활동과 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 차량을 통한 본건까지의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 따라서 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행 등에 의한 경매로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 절차의 특성상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김해골든루트일반산업단지는 지역 경제의 중요한 축을 담당하는 곳으로, 다양한 산업체와 관련 지원 시설이 밀집해 있습니다. 이러한 산업단지 내 위치는 고정적인 수요층을 확보할 수 있다는 장점을 가집니다. 또한, 현재 본건은 주유소(캐노피)와 사무실, 근린생활시설로 이용 중으로, 복합적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 주변에 공장 및 상가들이 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력도 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 여건이 보통 수준으로 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용객의 편의도 어느 정도 갖추고 있습니다. 산업단지 내에 위치하고 있어 주거 환경보다는 산업 및 상업 활동에 중점을 둔 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 토지 관련

토지 면적은 852.50㎡ (약 257.89평)이며, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 6차선 도로, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류 및 소로1류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이 및 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 건물 관련

총 면적은 건물 제시외면적 3.00㎡를 포함하여 311.89㎡ (약 94.37평) 입니다.

목록2 건물은 일반철골구조의 단층 건물로, 그라스울판넬 및 강화유리 외벽, 석고보드 위 페인팅 내벽으로 마감되었으며, 사무실 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

목록3 건물은 일반철골구조의 단층 건물로, 주기둥 Φ450mm, 콘크리트 노출 바닥으로 마감되었으며, 주유소(캐노피)로 이용 중입니다.

건물에는 제반 위생설비, 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 특이사항 및 주의사항

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시 외 기계기구도 포함됩니다. 현재 목록2는 사무실/근린생활시설, 목록3은 주유소(캐노피)로 이용되고 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)

경상남도 김해시 주촌면 904-2 망덕리 가동 일대 및 김해골든루트일반산업단지 주변을 검색한 결과, 인근에 공장, 상업 시설, 주유소 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 공업 지역의 일반적인 환경 요인(소음, 분진 등)이 있을 수 있습니다. [cite:0, cite:1]

1.10. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건으로서 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항의 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반산업단지로 지정되어 있어, 산업단지 관리 규정이나 향후 개발 계획 등에 영향을 받을 수 있습니다. 건물 이용 상태 및 설비의 노후도에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 현황 및 차임 등에 대한 정보가 미상으로, 임대 수익을 고려할 경우 면밀한 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 김해골든루트일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동의 중심지로서의 이점을 가지며, 현재 주유소 및 근린생활시설로 활용되고 있어 실질적인 운영 수익 창출이 가능한 입지입니다. 좋은 도로 접근성과 일괄 매각 대상이라는 점은 투자 가치를 높입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 절차를 신중하게 검토해야 하며, 산업단지 내 입지의 장단점을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김해골든루트일반산업단지 내 위치하여 산업체 종사자 대상 고정 수요 확보 가능.

* 활용도 높은 시설: 현재 주유소 및 근린생활시설로 운영 중으로, 바로 수익 창출 가능.

* 양호한 접근성: 대로 및 소로와 접해 차량 진출입 용이.

* 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보 용이.

* 잠재적 확장성: 산업단지 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

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