나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113048 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 11층 1101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113048 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 11층 1101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경113048 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 9, 11층 1101호 (상남동,청솔아트빌) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 113,507,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경113048 (1)입니다.

소재지는 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 11층 1101호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 433,000,000원이며, 소유자와 채무자는 안OO로 동일하며 채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지(대지권) 면적은 56.75제곱미터(약 17.17평)입니다.

건물(전용) 면적은 280.35제곱미터(약 84.80평)이며, 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 반지동 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본 건의 대지권은 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 중점경관관리구역(상남상업지역)에 속하여 상업 활동에 유리한 최적의 상권 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 주거단지가 혼재되어 있어 기본적인 유동 인구와 배후 수요를 확보하기 용이한 입지로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

제반 급수, 배수, 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 시설이 구비되어 있어 근린생활시설로서의 이용에 큰 문제는 없어 보입니다.

인근에는 토월중학교가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 상남상업지역 중점경관관리구역 내에 위치합니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 경매가 진행되는 것으로 추정됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 소유권 이전에 문제가 될 만한 별도의 특이사항은 감정평가서 상 확인되지 않습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비입니다.

현황조사서 탐문조사 결과, 2024년 8월 16일 기준으로 29,066,800원의 관리비가 미납된 상태입니다.

이는 낙찰자가 인수할 수도 있는 금액이므로 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 주체와 공용 부분에 해당하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, '보광건설'에서 사용하다가 이사 가고 일부 물품이 남아있는 상태이므로, 명도(인도) 과정에서 잔여 물품 처리 및 점유 현황 확인이 필요합니다.

4. 현장 및 시설 정보

4.1. 건물의 구조 및 상태

본 건은 지하 2층부터 지상 12층 건물 중 11층 1101호에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 징크판넬, 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

내부 벽과 바닥은 폐문부재로 인해 조사가 불가능했으므로, 실제 내부 상태는 현장 답사를 통해 확인하거나 잔금 납부 후 인테리어 비용을 산정해야 합니다.

창호는 새시창호입니다.

4.2. 토지 이용 및 접도 현황

본 건의 대지권 토지는 평지 내 가장형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 건폐율 및 용적률 적용에서 유리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 건은 창원시 성산구 상남동의 일반상업지역에 위치한 대형 근린생활시설이라는 점에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 약 3천만원에 육박하는 미납 관리비는 매수인이 가장 주의해야 할 핵심 리스크입니다.

높은 감정가(4억 3천 3백만원)에 상응하는 우수한 상업적 가치를 지니고 있으나, 내부 미조사 상태와 관리비 미납 문제로 인해 예상보다 유찰 가능성이 있으므로, 이를 고려한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 상남 상업지역 중심의 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대형 면적: 약 84.80평의 넓은 전용 면적으로, 학원, 사무실, 대형 식당 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

고층의 장점: 11층에 위치하여 소음으로부터 비교적 자유롭고 조용한 업무 환경이나 특정 업종에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계