나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113673 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층 케이208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113673 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층 케이208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경113673 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층 케이208호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 27,524,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

창원지방법원 2024타경113673 (1)호의 부동산임의경매 물건으로, 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층 케이208호에 위치한 근린생활시설입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 105,000,000원입니다.

건물 전용면적: 16.10 제곱미터 (약 4.87 평)

토지 대지권: 6.97 제곱미터 (약 2.11 평)

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자는 신OO, 채권자는 경OOO입니다. 현재 공실 상태이며, 현황조사상 2024년 8월까지 미납 관리비 489,990원이 있는 것으로 파악되었습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 소재한 부원역푸르지오 아이스퀘어몰은 부산-김해 경전철 부원역과 인접한 초역세권 상가지대입니다. 주변은 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있어 상권의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 사정은 매우 양호합니다.

2.2. 상권 분석

아이스퀘어몰은 김해시의 주요 상업시설 중 하나로, 본 물건은 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 광대로, 대로, 중로, 소로 등 다수의 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 집객 효과가 뛰어날 것으로 판단됩니다. 2층 상가로, 내부 인테리어 및 마감 상태는 보통 이상입니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 에스컬레이터 등 상가 이용에 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주위 환경은 상업 시설로서 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자 신OO와 채무자가 동일 인물이므로, 복잡한 임차 관계나 유치권 등의 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 보입니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납 관리비입니다. 미납된 관리비 489,990원(2024년 8월 기준) 중 공용 부분 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 점과 새로운 임차인을 유치하는 데 시간이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 임차인 유치 시 변수로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산-김해 경전철 부원역 초역세권에 위치한 아이스퀘어몰 내 상가로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반 상업지역 내에 위치하며 대단지 주거 시설의 배후 수요를 확보하고 있어 상업 시설로서의 가치는 높게 평가됩니다. 비교적 작은 면적으로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있으나, 현재 공실 상태와 미납 관리비는 투자 시 고려해야 할 주요 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부원역 초역세권, 아이스퀘어몰 내 위치로 뛰어난 접근성과 집객력.

배후 수요: 대단지 공동주택 및 상업지구의 밀집으로 안정적인 수요층 확보 기대.

일괄 매각: 토지 및 건물을 한 번에 매각하여 권리 관계가 명료함.

소액 투자 가능성: 건물 면적이 16.10 제곱미터로 비교적 작아, 감정가 대비 투자 금액의 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

법원 정보

창원지방법원 경매2계