나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2694 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-24 도림리 1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2023.06.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "한성아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 국도 주변지역으로서 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 경사지를 평탄화한 토지로서 현황 공업용건부지로 이용중임.
기호(4-9): 부정형의 경사지로서 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지의 남동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로<본건 기호(4-9)>에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4-9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함).

제시목록 외의 물건

후첨 "지적및건물개황도", "사진용지" 참조

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1-3)에 유치권 점유중이므로 경매진행시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2019.05.02)
- 내·외벽: 판넬마감.
- 바닥: 에폭시 마감.

기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2019.05.02)
- 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 타일 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

기호(2): 공장으로 이용중임.
기호(3): 1층은 공장(연구실), 창고, 수막실, 화장실 등,
2층은 사무실, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

기호(2): 오버헤드도어, 클린룸설비(천정과 H-beam 및 일부 벽체에의 판넬작업, 바닥도장,
헤파필터, 공조 및 냉난방설비, 에어샤워기(기호(3) 1층 수막실에 소재) 등) 화재
탐지 등 소방설비 등.
기호(3): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비, 시스템냉난방기 등.

부합물 및 종물

기호(1) 토지상에 제시외건물 4동과 기호(2) 건물 내에 제시외 기계기구(호이스트크레인)가
소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였으며, 기호(1) 지상에 소재하는 수변전설비는 본건
건물에 포함하여 평가하였음. (후첨 "지적및건물개황도", "사진용지" 등 참조).

공부와의 차이

본건 건물은 현재 "도림리 340-8" 단일지번상에 소재함.
("도림리 340-24"는 "도림리 340-8" 에 합병되어 말소됨)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 유치권 점유중이므로 경매진행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 ㉠㉡㉢㉣포함. 제시외 기계기구 ㉤포함. 수변전설비, 클린룸설비 포함
컨테이너 1동은 매각 제외.
주식회사 아토로부터 목록 1,2,3에 대하여 공사대금 820,000,000원의 유치원 신고서(2023.6.15.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(대전지방법원 천안지원 2023가합102345)을 제기하여 소송진행 중임(클린룸설비, 사무실 인테리어, 전기(특고압전기증설), 정보통신설비, 소방설비, 위생설비 등).