나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4352 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 OOOOO 단독주택 경매
충청남도 천안시 동남구 광덕면 OOOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4352(천안지원 경매7계). 감정가 127,429,600원, 최저가 30,596,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 "원덕회관(원덕리마을회관)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 전 및 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(2) : 본건 토지를 경유하는 동측 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한
구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한
구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
1) 기호(1) 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
2) 기호(2) 지상에 제시외 건물㉢이 소재함.
공부와의 차이
기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 "도로 및 제시외 건물의 부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) : 세멘벽돌조 스레트지붕(함석보강) 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감
바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호(3) : 단독주택(방6, 거실, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용 중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
공부와의 차이
기호(3) 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 83.70㎡이나, 증축 등으로 실측 면
적은 약 115.7㎡이며, 공부상 면적을 초과하는 32㎡를 제시외 건물㉠으로 평가하였음(증축부
분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정 위치를
‘건물개황도’에 표시).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
57%
879,018,375원
최근 6개월
12건
54%
797,314,000원
최근 12개월
22건
57%
671,869,882원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.
