나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5096 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안호수초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ‘아르떼보엠’ 제1층 제101호 외 4개호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 백화점 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안아산역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1-5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건중 제1층 제101호 외 4개호로서,
(사용승인일 : 2016.12.01)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(1-5) : 공부상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 지하주차장, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(1) : 대체로 장방형의 평지로서, 현황 "주차장관련시설 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 현황 노폭 약 25M, 서측 및 북측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

본건 기호(1-5)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 인접 호수와 벽체의 구별 없이 일괄로 ‘SMART GOLF(골프연습장)’로 이용 되고 있는 것으로 탐문 조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 인접 호수와 벽체의 구별 없이 일괄로 '골프연습장'으로 이용중