나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5904 [1] 충청남도 천안시 신부동 861 우방아파트 107동 3층302호 아파트 경매

충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5904(천안지원 경매7계). 감정가 178,000,000원, 최저가 7,183,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5904 [1]
소재지충청남도 천안시 신부동 861 우방아파트 107동 3층302호
도로명주소충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트)
용도아파트
건물명우방아파트
매각기일2026.07.28
관할법원천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (포함)도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)절대보호구역
충청남도 천안시 신부동 861 우방아파트 107동 3층302호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적47.99㎡ (14.52평)
건물면적84.97㎡ (25.70평)

금액

감정가178,000,000원
최저가7,183,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금718,300원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.04 178,000,000원 유찰
2차 2025.07.15 124,600,000원 유찰
3차 2025.09.02 87,220,000원 유찰
4차 2025.10.14 61,054,000원 유찰
5차 2025.11.18 42,738,000원 유찰
6차 2025.12.23 29,917,000원 유찰
7차 2026.01.27 20,942,000원 유찰
8차 2026.03.03 14,659,000원 유찰
9차 2026.04.07 10,261,000원 유찰
10차 2026.05.19 7,183,000원 매각
10차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
10차 2026.06.26 - 미납
10차 2026.07.28 7,183,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서,
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이며,

기호 2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호 3: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 71% 77,034,000원
최근 6개월 9건 68% 61,321,444원
최근 12개월 13건 73% 79,812,299원

AI 물건분석

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