나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114082 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1500 스타펠리스 7층717호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114082 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1500 스타펠리스 7층717호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경114082 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정로 236, 7층717호 (두정동,스타펠리스) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 11,093,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2024타경114082 (1)이며, 소재지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 1500 스타펠리스 7층 717호입니다. 본 물건은 오피스텔로 이용 가능한 업무시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 66,000,000원이며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 41.35제곱미터(약 12.51평), 토지면적은 10.24제곱미터(약 3.10평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 지하2층, 지상8층 건물 중 7층에 위치하며, 2004년 1월 6일에 사용승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다. 현재 오피스텔(원룸형-복층구조)로 이용 중이며, 공부상 용도는 업무시설이나 주거용으로 사용 가능합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 소재하며, 국철1호선 두정역 남서측 인근에 위치합니다. 지하철역이 가까운 역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 건물이 속한 토지는 북측 4-5차선, 서측 및 남측 1차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거 및 상업이 혼재된 지대입니다. 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 주상용건부지로 이용 중입니다. 복합적인 주거 및 상업 지대 특성상 생활 편의시설 접근성이 좋고 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(김OO)입니다. 이는 채권자(주OOOOOOO)가 법원의 집행권원(판결문 등)에 근거하여 강제적으로 경매를 신청한 사례입니다. 현재 제공된 정보에는 임차인 현황 및 기타 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 등기부 등본 상 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되나, 임차인의 대항력 유무는 현장조사 및 추가 권리 분석이 필수적입니다.

4. 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 이용 현황

본 물건은 오피스텔 1개호(원룸형, 복층구조)로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 설비 일체가 갖춰져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설이나 주거용으로 사용 가능하다는 점이 확인되어 실거주 또는 주거용 임대 수익에 유리합니다.

4.2. 잠재적 리스크

현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부 이용상황, 점유자(임차인) 현황, 관리비 연체 여부 등이 미상인 상태입니다. 입찰 참여자는 반드시 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 공부상 '업무시설'로 되어 있어 취득세 중과 여부 등은 지방세법 기준에 따라 별도로 검토해야 합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약본만을 기반으로 작성되었으므로, 주변 혐오시설 유무 등에 대한 외부 검색은 포함하지 않았습니다. 입찰 전 필히 현장 답사를 통해 주변 환경의 변화 및 혐오시설 유무를 확인하시기 바랍니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

천안 두정역 인근의 우수한 역세권 입지에 위치하며, 복층 구조의 오피스텔로 주거 또는 임대 목적에 적합한 물건입니다. 감정가가 6천만원대로 비교적 소액 투자 물건에 해당하며, 업무시설이지만 주거용으로 사용 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 경매의 특성상 내부 현황 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 국철 1호선 두정역 인근으로 교통 환경이 양호하며, 임차 수요가 비교적 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 복층 구조: 동일 면적 대비 공간 활용도가 높고, 임차인 선호도가 높은 복층형 구조입니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 6천만원대 초반으로 형성되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

4. 상업지역: 일반상업지역 내에 위치하여 미래의 토지 이용 가치가 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계