나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115559 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 비동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2024.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 서측 인근에 위치하며,
부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제
반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(2) : 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장도로의 일부로 목측됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육
제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 북서측 인근에 위치하
며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로
서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제
반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층/지하1층 건물 중 1층 102호로서,
외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임.

이용상태

기호(1) : 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

설비내역

기호(1)에는 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북동측의 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 천흥리 533-21 : 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15
m)(중로3-44)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

2) 천흥리 533-55 : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44),
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

기호(1) 다세대주택의 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 동명칭은 "비(B)동"이나, 건물 외벽
에 "나동"으로 표시되어 있으며, 대지권의 목적인 토지는 토지대장상 2017년 3월 8일자로 천
흥리 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건과 동일한 다세대주택에 거주하는 인근주민 탐문 결과, 기호(1) 다세대주택의 누수로
지하1층에 피해가 발생하고 있는 것으로 추정되는바, 실제 누수 여부 등에 대한 재확인이 필
요할 것으로 사료됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

동명칭은 '비동'이나 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있음. 대지권 목적의 토지는 토지대장상 2017. 3. 8.자로 천흥리533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할됨.