나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115559 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 비동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115559 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 비동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경115559
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2024타경115559 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호 | 감정가: 18,000,000원 | 최저가: 6,174,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안 지원 2024타경115559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115559 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 비동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 18,000,000원

토지면적: 15.88㎡ (약 4.80평)

토지 지분율: 1587.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.25㎡ (약 6.13평) (전용면적)

건물 지분율: 2025

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: 동 명칭은 '비동'이나 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있음. 대지권 목적 토지는 토지대장상 2017. 3. 8.자로 천흥리 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할됨.

감정평가서 요약:

토지감정 요항표

위치 및 주위환경: "진성아파트" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 "도로" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장도로의 일부로 목측됨.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 중로3류, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 별도 특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: "진성아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층/지하1층 건물 중 1층 102호로서, 외벽은 외장타일·몰탈위 페인트 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등, 바닥은 장판깔기 및 일부 타일 등, 창호는 새시창구조임.

이용상태: 다세대주택(방1, 주방, 욕실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임.

인접 도로상태: 남서측 및 북동측의 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태: 천흥리 533-21 및 533-55 토지 모두 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역, 중로3류, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이: 집합건축물대장상 동명칭은 "비(B)동"이나, 건물 외벽에 "나동"으로 표시되어 있으며, 대지권의 목적인 토지는 2017년 3월 8일자로 분할됨.

기타참고사항: 임대관계는 미상임. 동일 다세대주택 거주자 탐문 결과, 누수로 지하1층에 피해가 발생하고 있는 것으로 추정되므로 실제 누수 여부 등에 대한 재확인이 필요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재, "진성아파트" 서측 및 북서측 인근에 위치한 주택지대에 속해 있습니다. 주변은 다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 채권자의 신청에 따라 부동산이 매각되며, 매각이 완료되면 대부분의 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등은 소멸됩니다. 그러나 대항력 있는 임차권, 유치권 등 일부 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주택 밀집 지역으로, 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용은 가능합니다. 또한, 대중교통 접근성이 양호한 편으로, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단독 차량을 이용한 접근이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 불편함이 없는 수준입니다. 주거 지역 특성상 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 명칭 표기 오류: 주의사항에 명시된 대로, 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있으나 공식 명칭은 '비동'입니다. 이는 계약 과정에서 혼동을 야기할 수 있는 사소한 문제일 수 있습니다.

2. 누수 추정으로 인한 하자 가능성: 감정평가서 기타 참고사항에 따르면, 동일한 다세대주택 내 다른 세대의 누수로 인해 지하 1층에 피해가 발생하고 있을 것으로 추정됩니다. 이는 건물 가치 하락 및 수리 비용 발생의 주요 원인이 될 수 있으므로, 반드시 현장 재확인을 통해 누수 여부와 피해 정도를 정확히 파악해야 합니다.

3. 혐오시설 및 주변 환경: 현재까지 확인된 바로는 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 본 물건이 위치한 지역의 토지이용계획상 준공업지역이 포함되어 있어, 인근 산업 시설로 인한 소음, 분진 등의 영향 가능성은 배제할 수 없습니다. 이에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 지역 내 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 관계의 명확화가 기대되지만, 건물 명칭 표기 오류와 지하 누수 추정이라는 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 인수해야 할 부담을 정확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 초기 투자 비용 부담을 줄이고 시장 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 입지: 주택이 밀집한 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 누수 등 하자 요인을 해결하고 내부 수리를 통해 건물의 가치를 높일 경우, 시세 차익을 실현할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계