나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116170 [1] 충청남도 천안시 동남구 대흥동 OOOOO 단독주택 경매
충청남도 천안시 OOO OOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116170(천안지원 경매7계). 감정가 158,528,000원, 최저가 110,970,000원. 매각기일은 2025-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 동남구 <천안중앙초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임.
교통상황
본건 기호 1, 2까지 차량 접근 가능하며 인근에 1호선 천안역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
형태 및 이용상태
본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형에 가까운 2필지 일단지로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 1, 2 동측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2017-05-22), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-05-22)<도시 및 주거환경정비법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 2 위 지상 제시목록 외의 물건이 소재하는 것으로 판단함(후첨 건물개황도 참고).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 기타 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호 3은 일반건축물대장 상 목조 시멘트 기와 지붕(사용승인 : 1945년)으로 되어 있으나 현황 대체로 벽돌조 슬레이트 지붕으로 판단하였음.
외벽 : 벽돌 및 페인트 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임.
이용상태
본건 기호 3은 단층 주택으로 이용중이었던 것으로 추정되나 현재 정비구역으로 지정되어 폐문 부재로 상당기간 방치된 상태로 판단하였음.
설비내역
본건 기호 3은 전기, 위생 등 설비 인입 흔적 있고 작동했었을 것으로 추정함.
부합물 및 종물
본건 기호 3 및 근거리에 있는 차양, 울타리 및 담장 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호 3 건물은 일반건축물대장 상 목조 시멘트 기와지붕으로 되어 있으나 현황 벽돌조 슬레이트 지붕으로 판단하였고, 인접 건물과 벽체가 붙어 있는 등 특이점을 고려하더라도 지적 경계를 다소 침범한 것으로 보이며, 건축물현황도 상 표시된 구조와 면적이 오차의 범위를 벗어나는 정도로 상이하다고 판단하여 항공사진을 기준으로 잰 면적을 적용(정밀 측량시 차이가 날 수 있음)하여 감정평가하였고 공부상 면적을 적용했을시의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
72%
505,773,500원
최근 6개월
9건
63%
528,508,933원
최근 12개월
19건
59%
823,891,389원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 대흥동 241, 242-1, 243-3, 251 토지 위에 소재하고 있음(감정평가서 참조)
