나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118053 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신수리 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구"내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

완경사지대에 평탄지반 조성된 장방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용예정입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 서측 및 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지
(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광지(아산온천관광지: 문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천보호지구(아산온천)<온천법>입니다.

제시목록 외의 물건

대지경계면을 따라 철재펜스가 소재하여 원가법으로 평가하였습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

공사마무리 단계에서 중단 중인 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로

외벽: 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감
내벽: 페인팅, 노출콘크리트 등 마감
창호: 하이섀시창호 등 마감
바닥: 노출콘크리트 등 마감

이용상태

숙박시설로 마무리공사 중이며 층별로 이용예정인 내역은 아래와 같습니다.

1층: 주차장
2층: 숙박시설(조성중인 객실 18개)
3층: 숙박시설(조성중인 객실 2개) 및 기계실

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등의 공사가 마무리 단계이나 개별설비의 가동여부는 확인하기 어렵습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현재 공사중단 상태로 임대관계는 확인하기 어렵습니다.

2) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서상에 기술한 바와 같이 일부 내외벽 및 바닥 마감, 조명설비, 위생설비 등이 미성인 상태로 감리자가 최종 확인한 자료의 최종 공정률은 90%이며, 동 자료는 채권자측으로부터 제시받았습니다.

3) 이 건물은 현재 건축 사용미승인 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 제시외 철재펜스 ㄱ 소재 매각 포함.(감정평가서 참조)