나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118053 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118053 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경118053
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1
• 용도: 숙박시설

천안지원 경매7계 2024타경118053 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1 | 감정가: 2,564,194,600원 | 최저가: 1,256,455,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경118053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경118053 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1

용도: 숙박시설

감정가: 2,564,194,600원

토지면적: 1614.30㎡ (약 488.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1354.62㎡ (약 409.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 물건 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 제시외 철재펜스 ㄱ 소재 매각 포함.(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리에 위치하며, '아산온천지구' 내에 자리하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 완경사지에 평탄 지반이 조성된 장방형에 가까운 형태이며, 상업용 건부지로 이용될 예정입니다. 본건 토지의 서측 및 북측으로는 노폭 약 12m의 포장도로가 접해 있습니다.

아산시는 1300여 년의 전통을 자랑하는 온천 도시로, 온양온천, 도고온천, 아산온천 등 3대 온천지구를 보유하고 있습니다. 이러한 지리적 이점은 관광 및 휴양 시설 개발에 유리한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 아OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 물건(철재펜스)도 포함됩니다. 가장 중요한 주의사항은 본 건물이 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태라는 점입니다. 이는 향후 건물 사용 및 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '아산온천지구' 내 관광.휴양개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역에 해당합니다. 이는 온천 관광 및 관련 상업 시설 개발 잠재력이 높음을 시사합니다. 아산시는 대한민국 최초의 '온천도시'로 지정되는 등 온천 산업 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 현재 건물이 공사 마무리 단계에서 중단된 상태이며 사용승인을 받지 못했으므로, 즉각적인 상업적 이용은 불가능한 상황입니다.

1.5. 생활정보

아산온천지구에 위치하여 온천 관광 자원과 연계된 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에는 아산스파비스와 같은 대규모 온천 테마파크가 자리하고 있으며, 다양한 숙박 및 편의시설이 존재합니다.

다만, 해당 물건 자체가 숙박시설 용도로 계획되었으나 현재 미완성 상태이므로, 직접적인 생활 편의시설로서의 기능은 공사가 완료되어야 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물이라는 점입니다. 이는 해당 건물이 법적으로 건축물로서 인정받지 못하고 있음을 의미하며, 합법적인 이용(입주, 대출, 매매 등)에 상당한 제약이 따릅니다.

또한, 현재 건물은 공사가 마무리 단계에서 중단된 상태(감정평가서상 공정률 90%)이며, 일부 마감 공사 및 설비 공사가 미비한 것으로 파악됩니다. 이를 완성하기 위해서는 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대차 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 매력적인 입지에 위치하며, 과거 온천 관광 도시로서의 명성을 되찾기 위한 아산시의 노력과 맥락을 같이합니다. 관광/숙박 시설로서의 잠재력은 있으나, 현재 건축 사용승인이 나지 않은 미완성 상태라는 점이 가장 큰 문제입니다. 이로 인해 즉각적인 활용이 어렵고, 추가적인 공사 및 행정 절차(사용승인 득)에 상당한 비용과 노력이 필요합니다. 감정가는 25억 6천만 원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 현재 상태로는 이러한 가치를 즉시 발현시키기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력 : 아산온천지구라는 관광 특구 내 위치하여 향후 관광 산업 발전 시 수혜 가능성이 있습니다.

2. 개발 가능성 : 건축법상 사용승인만 득한다면 숙박시설로서의 가치가 상승할 수 있습니다. 현재 90% 공정률은 완성 가능성을 보여줍니다.

3. 가격 메리트 : 만약 경매가 유찰될 경우, 추가적인 공사 및 행정 비용을 고려하더라도 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

4. 온천 관련 사업 연계 : 아산시의 온천 산업 육성 정책과 연계하여 숙박시설 외 온천 체험 프로그램 등 복합적인 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

다만, 위 모든 투자 포인트는 건물의 사용승인 획득 및 잔여 공사 완료를 전제로 합니다. 해당 물건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매7계